【大纪元2010年11月12日讯】(大纪元记者高强编译报导) 尽管房屋市场萎缩，但美国大部分购房者仍然认为，他们购房是一项明智的举措。只是，购房人士在决定买什么样的房屋和在新房居住多久时，显得比以前更保守一点。
美国国家房地产经纪协会副会长保罗‧比索普（Paul Bishop）说：“这并不奇怪，被认购的房屋的中位价比以前下降了一点，同时出售的房屋的面积中位数也比以前小一些。85%的房主表示，他们购买房屋仍是一项不错的金融投资，而且有接近一半的人认为，投资房地产比投资股票要好。”
也就是说，购置房产仍然是一项受欢迎的投资，但买家倾向于购买面积较小，价格较低的房屋。并且买家会计划在购买的房屋居住更长的时间，这也是当今房屋市场发展步伐缓慢的另一个因素反映。
比索普说：“房主持有房屋的时间确实比几年前加长了。”
很多首次购房者现在表示，他们打算保留他们的房屋十年，而那些第二次以上购房的人士甚至说，他们的目标是保留房屋达十五年之久。
据《达拉斯晨报》11月9日报导，美国国家房地产经纪协会调查了全美各地在2009年夏季至2010年年中之间购买了房屋的数千名购房人士。调查结果在上周末在新奥尔良召开的会议上公布。调查显示，较低的房价和低利率似乎吸引了一些消费者入市。
有大约30%的受访买家表示，他们决定购房是因为他们觉得现在是能买到价钱实惠的房屋的最佳时机。
房地产经纪发现，首次购房者的人数也创了新高，约占所有购房者的50%，这比2006年的36%有大幅上升。
此外，几乎90%的购房者都是从互联网上开始搜索新房屋，这比那些认为房地产经纪是他们的首选的消费者人数略多一些。在2003年，只有71%的购房者表示他们会或多或少会上互联网选购，而只有42%的人说他们经常在互联网选购。
买家现在也要花更多的时间才作出购买的决定，在过去一年，购房者平均要找十个星期的时间才物色到要买的房屋，而在2001年，买家的平均搜索时间只有七个星期。
由于全美有接近四百万套待售房屋，买家表示从中找到合适的房产很不容易。房屋数据显示，当前的房屋销售中约有三分之一属于财务不良的房产，而房地产经纪调查的近期的买家中，只有4%表示他们购买了法拍屋，这低于2009年的10%。
房地产经纪只调查那些计划在购买的房屋居住的买家，而不是那些投资者。
不过比找房子更难的是获得购买房子的贷款。近期的买家中有大约10%表示，他们在最终获得贷款前，曾经有一次或多次被贷款公司拒绝。另有40%的买家说，贷款申请过程比他们预期的更艰难。
另一方面，卖家也要花更多工夫才能把房产出售。超过一半的卖家表示，为了让销售成交他们不得不降低价格，而有超过30%的卖家说，他们不得不降价两次或两次以上。还有44%的卖家表示他们需要使用某些激励措施，例如提供房屋担保或帮助支付一些成交费用才能让销售成交。 ◇
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