【大紀元2010年11月13日訊】 如果商業地產無法「再融資」，業主還不上買樓時的向銀行申請的動轍數億或者數十億美元的貸款，就只能宣布貸款違約。
2010－2011年度，會有3000億美元的商業房地產貸款違約。而據彭博的數據，僅2009年，就有1650億美元的再融資無法完成，這些辦公樓宇的擁有者很有可能到期無法還上銀行貸款，造成一筆筆高達數億甚至數十億美元的「壞賬」。
對於花旗集團、美國銀行、富國銀行這樣剛剛走出生死境地，還有大筆美國財政部TARP(問題資產救助計劃)注資債務要還的大銀行們來說，這樣一筆「壞賬」的出現，就足以抹去上千億美元業務所能帶來的利潤，足以讓高管在業績報告會上無顏以對投資者。
「所以，最近貸款銀行對我們手上各種寫字樓運營的情況都監控得非常細緻，包括每一筆維修開支都盯得很細。一旦寫字樓的租客有撤退的趨勢，銀行內部的評估報告立刻就會把評級下調，加強風險防範。」斯科特說。
紐約市最新兩幢出現有 「貸款違約風險」的大樓，位於著名的林蔭大道1號和萊剋星頓大道575號。評級機構惠譽警告說，因為現金流下降，用這兩橦大樓做抵押的貸款，很有可能會有違約風險；美國銀行以這兩幢樓的貸款為基礎發行的商業貸款按押債券(CMBS)有可能會被下調評級。在該債券包裡，這兩個大樓的貸款分別佔到了 5.9％和 5.2％的份額。
一位華爾街資深人士透露，物業管理經理最近正成為美國銀行業招聘的一大熱點。因為當房產企業發生貸款拖欠時，最簡單的方法就是把抵押的寫字樓直接「還給」貸款銀行，然後「一走了之」。
「辦公樓宇又不像住宅房產一樣，可以隨意出手轉賣，而且各項運營維修成本十分巨大，只是減計為零根本是沒有用的。如果管理不好，還會發生持續虧損，所以銀行業只能招聘房地產管理經理來管理手上持有的各種物業。」斯科特說。
見底信號開始出現
例如，作為商業房地產市場的一個先行信號，美國公寓地產正在出現回暖跡象。全美20個城市的公寓指數，在5月出現0.5％的環比上升，是34 個月以來第一次出現價格上升。在美國，因為一般公寓出租較多，公寓市場同樣屬於商業房地產的範疇。
在「紐約房地產生存指南」大會上，美國Massey Knakal Realty Services的CEO保羅梅西 (Paul Massey)就說，從4月份開始到5月份，其公司已開始有20-25張合同簽約。這說明小型的商業物業開始有啟動，「抄底」的投資者已開始入場。
從現在的市場價格來看，商業房地產已經到了可以觸及市場底部，「年底左右會是一個好的買入時機」。
商業房地產正從極度「冰凍」狀態，開始有所鬆動。隨著交易量在未來的12-36 個月內開始逐漸恢復，美國商業房地產也會開始觸底回升。
美商集團（ACRE Real Estate Group LLC）投資分析師惲濤先生表示：事實上，我們已經在最近兩個月內，看到交易活躍主要在商業地產短售，也就是commercial short sale, 投資與投機的機會巨大，目前正在對多個商業地產項目做短售整合，主要是賓州，新澤西，紐約市場。
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