【大紀元2010年11月16日訊】(大紀元記者徐傑多倫多綜合報導)加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association – CREA）11月15日的報告指出，加拿大10月份住宅房屋銷售繼8、9月之後，持續增長，顯示加拿大房地產市場又開始好轉。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）預計，房屋銷售和新屋啟動在今年第4季度和2011年將減少，房價穩定。經濟學家指出，加拿大的房地產市場正走向價格穩定的正常狀態。
10月房屋銷售增長4.6% 房價穩定
CREA報告說，加拿大10月份住宅房屋銷售比9月份增長4.6%（季節性調整後），為第3個月連續增長。多倫多（Toronto）和溫哥華（Vancouver）領漲加拿大8-10月份的房屋銷售。
10月份的平均房屋銷售價格為$337,842，比房價頂峰期的5月份的平均價格$346,881下跌2.6%，但僅比1年前的房屋平均價格略微上漲（不到1%），為第4個月持續房價小幅變化（與1年前相比），顯示房價平穩。
CREA說，房屋市場的存貨售空週期（inventory months）從6.5個月下降到6.2個月。
CREA的首席經濟學家Gregory Klump指出，與2008年底至2009年初的最壞時期和2009年底至今年初的最好時期相比，現在的房地產市場正好位於處於中間。
正如買賣雙方所期望的那樣，房地產市場正在走向價格穩定的正常狀態。蒙特利爾銀行證券投資副首席經濟學家Douglas Porter說：「現在的房市不是太熱，也不是太冷。」
加拿大房屋銷售6-7月份出現大幅下跌，8-9月份又開始緩慢增長。CREA的報告說，10月份的房屋銷售比今年7月份的最低點高出13.3%。
2011年房屋銷售下降 價格穩定
加拿大按揭及房屋公司11月15日（週一）預測，加拿大房屋銷售和新屋啟動在今年第4季度和2011年將出現減少的趨勢。房價在2011將小幅上漲，預示房價穩定。
報告預計，加拿大新屋啟動在2010年為186,200單元（最高和最低值的平均數），2011年將減少到174,800單元。房屋銷售2010年為440,300單元，2011年減少到438,400單元。
CMHC首席經濟學家Bob Dugan指出，目前的新屋增長速度超過人口增長的速度。就業市場的好轉和較低的借貸利率雖然會在一定程度上刺激房屋需求，但是，新屋市場的增長將進一步減緩，直到符合人口增長的水平。
CREA在2週前的預測報告說，加拿大今年和明年的房屋銷售呈現下降趨勢。今年（2010年）房屋銷售將減少4.9%，明年（2011年）房屋銷售減少9%。房價在2010年增長3.1%後，2011年將小幅下跌1.3%，預示房價穩定。
全球經濟和勞動力市場的不景氣，消費信心指數的下降，以及明年央行繼續升息，是CREA預測2011年房屋銷售下降的主要根據。
