美國公司北行尋商機 帶熱加國零售物業

【大紀元2010年11月26日訊】（大紀元記者莫丘力加拿大蒙特利爾綜合報導）加拿大強勁的國內經濟和相對緩和的零售物業租金漲幅，吸引了美國公司紛紛來加拿大尋找發展途徑。這一現象增加了對加拿大零售物業的需求。
　　
加拿大從衰退中復甦的速度相對較快，這極大地幫助了零售業銷售，使零售物業市場在今年的表現優於辦公大樓或工業園區。而加拿大消費者們同美國顧客有著類似背景，但近期的花費比美國更多，於是家得寶（Home Depot）、百思買（Best Buy）、沃爾瑪和維多利亞的秘密（Victoria’s Secret）等美國連鎖店家都將發展重心移到加拿大來，冀望招攬到更多加國人的生意。
　　
阿維森‧楊（Avison Young）是加拿大最大的獨立經營商業房地產服務公司。此公司在最近的一份報告說，零售物業在2010年前九個月中是加拿大投資交易中最活躍的資產類別。共有38億加元的零售物業在此期間易主，占投資金額的31%。同去年同期相比，漲幅則高達207%。
　　
加拿大最大的房地產投資信託基金RioCan表示，零售商們對零售營業空間的競爭將「對物業主有好處」。在更多的美國公司向北方進軍的同時，租金將會上升。
　　
RioCan房地產投資信託基金已經開始了同數家即將進入加拿大的美國公司交談。這其中包括服裝店馬紹爾（Marshalls）和迪克體育用品（Dick’s Sporting Goods）。迪克體育用品的高爾夫銀河（Golf Galaxy）連鎖店計劃將進軍加拿大。
　　
根據房地產服務公司高力國際（Colliers International）的研究，加拿大今年零售業增長了5%，達到了3,920億加幣的零售額。但是加拿大有一個潛在的問題，加國人口僅是美國的十分之一，而國土遼闊，在這裡找到位置一流的零售物業要比在美國難很多。
　　
高力公司的零售和戰略策劃總監斯米爾登（James Smerdon）說，可能目標公司（Target Corp）尚未進入加拿大市場的原因就在於此。沃爾瑪在加拿大有超過300家連鎖店。這使得它領先於競爭對手目標公司。這兩家大型零售店可能會爭奪類似的購物商城地產。
　　
高力國際的調查顯示，加拿大最貴的商業街蒙特利爾的聖凱瑟琳和多倫多的布盧爾街（Bloor Street）「貂皮英里」（Mink Mile）上每平方英尺的租金平均僅為3百左右美元，與位於巴黎、紐約和香港等地的同等商業街上千美元的租金相比，非常實惠。