【大紀元3月16日訊】（大紀元記者李明慧、潘璟橋香港報道）香港立法會將於明日表決將舊樓強制拍賣門檻，由九成業權降至八成。多個關注市區舊區重建問題的民間團體，14日在旺角行人專用區舉辦民間論壇，就重建對社會基層市民的影響作出策略性檢討。
2004年7月9日已經實施的「業主與租客綜合條例」中容許業主用1個月時間叫租客走。造成舊區重建時出現漏洞，造成業主可以用1個月時間通知租客離開，而租客就會失去賠償或安置。「業主與租客綜合條例」屬於房屋政策，基本上掌握在鄭汝華手中，但市區重建的條例或政策，卻在林鄭月娥手中，業主再趕人走，三件事加在一起，就形成一個很大的漏洞。如果業主將租客趕走，市區重建局不負責，令租客失去權益，到重建時，業主說要加租，租客都要照付，形成業主瓜分租客的賠償，如果租客日後可安置上樓，即是他要付出一筆錢來買上樓安置權利。
現任立法會議員馮檢基說：「原來我們的舊區重建，是要在香港造就很多天國與地獄，在很多舊的社區、窮人的區裏面，突然間一座四十多層、玻璃幕牆、宏偉高大，由以前2、3千元1呎變成萬多2萬元1呎的價錢的龐然大物。」他質疑市民是否想要這樣式的重建現象。
市建局和發展商分贓
他指，由市建局成立至今，公佈重建48個區，重建後將賣出的有16個區，價錢是由收購價和出售價的比較，而有價的舊區收了稅賣出的尺價，估計地產商會賺125%。他說發展商可加建30層，即賺40倍，盈利是非常的可觀。「就是市建局和發展商分贓，這就是目前我所看到的，純綷靠市場，靠市區重建所得。」
他認為，重建是應該保留舊區的東西，包括硬體和軟體。他強調這是「淘汰」而不是重建舊區。「最慘的是生活舊區的網路消失，親朋好友各散東西，沒有這些就會失去社區的網路，就是人 （關懷）的網路。」
灣仔區近年特別多重建，亦帶動該區的樓價飆升。社區文化關注黎家俊說，灣仔樓價一直沒有跌過，「例如利東街重建項目，灣仔街市等重建項目，令附近租金不停地加，有些街坊在一個社區裏住了幾十年，可能06年還可以交幾百元租一個房間，僅僅夠糊口，但到了07、08年慢慢已加到1,800元租，甚至有些街坊一年要搬兩至三次。」他質疑整個市區重建的發展項目，破壞了基層街坊的生活，政府看重房地產發展，好像物業升值，像是很繁榮。他說有很多基層街坊還住在舊區，他們是沒有選擇的。
捍衛基層住屋大聯盟艷碧芬說，「舊區重建，無論是市區，還是你們覺得公屋居民受一些房屋條例保障，或者賦予一些權力也好，但最終大家都是有損失的，損失就是他無法保留自己在此居住多年享受到或適應到的生活。」◇ (http://www.dajiyuan.com)
