【大紀元4月21日訊】(大紀元記者江波編譯報導) 自2009年澳洲外國投資標準放寬以來，澳洲房地產市場中究竟有多少房屋已賣給留學生家庭？對此，甚至連聯邦政府也不甚瞭然。
有政府分析員證實，自外國投資法作出修改，允許暫居者可無須事先申請就可購買自住的現房之後，有關當局並無保留任何有關數據資料。維省的財政庫房雖然在房產權轉移時把法定宣誓中的買家地址記錄在案，但財政庫房的一個女發言人稱，這些數據並不完整，並且對買家的國籍也沒有進行複查。
直至今年二月為止，澳洲的房價已經暴漲近13％。澳洲不斷增加的人口使已經短缺的房產更為捉襟見肘。而澳洲臨時居民購買房產所產生的影響亦尚不得而知。原來旨在減輕「外國投資複審委員會（外復會）」書面工作量而作出的對「外國投資法」的修改同時還放寬了外國學生購買房產的30萬元的上限，從而在當地房產市場又開闢了一個受壓於外國買家的部份。
但是，俯瞰「外復會」的財政助理，參議員希爾萊（Nick Sherry）否認這種修改會帶來任何明顯影響。他的一個發言人稱：「『外復會』在近年批准臨居者在各省和行政區首都購買現屋的數量約占付款總數的1.5到2％。目前並無證據說明這種情況已經改變。再說，『外復會『已設立了嚴格的條例來確保房產購置者遵從外國人投資法。」
本月初，房產部部長普力畢賽克（Tanya Plibesek）在評論時也稱，出售給外國業主的新房比率還是在澳洲傳統的1.6 -1.7％範圍之內。但是，這個比率數字僅指目前正在申請購買房產的數量，像外國投資者申請購買土地，或澳洲臨居者申請投資高密度住宅。
臨居者購買現房卻沒有任何銷售數據的情況正發生在整個房產市場出現的雙重信息之際。一方面，根據澳洲房產監督機構(Australian Property Mointors)計算方式，本週末在墨爾本的拍賣清盤率高達77%，在悉尼是68％。這些顯示出市場需求依然強勁。另一方面，當地購房者的貸款數量卻在今年二月連續第五個月下跌。這使觀測家對房價和貸款之間的不斷增大的空白提出疑問。因為傳統上，房價總是和貸款量步步緊跟的。
據那菲特福特（Nevett Ford）律師行的律師斯特拉頓（David Stratton）所說，任何一年在澳洲註冊的20萬個留學生和在澳洲的5到6萬商務簽證持有者都有權在澳購買房產。對於這些「外復會」都不必進行監督。
斯特拉頓稱，缺乏外國購房者的資料在當地房產市場造成了一個未知的因素。但它的最終影響尚不得而知。他說：「目前說這是否造成問題為時過早。因為另一個未知的因素是，購買現屋者中有多少是永久居民或是澳洲公民。 … … 但很明顯的是，我們必須對此仔細加以監督。 我們在拍賣的現場可以看到很多亞洲買家。他們中很多人可能是永久居民或澳洲公民。」
他指出，亞洲人在澳洲購置房產已經有多年了，但是最近外國投資法的修改卻正好與中國的經濟擴張不謀而合。他說，還不清楚外國人對澳洲的地產熱是否在各處都一樣，雖然在墨爾本，他們的興趣都集中在內城區。對維省其他地區他們的房產投資情況還缺乏報導。 (http://www.dajiyuan.com)
