【大纪元4月21日讯】(大纪元记者江波编译报导) 自2009年澳洲外国投资标准放宽以来，澳洲房地产市场中究竟有多少房屋已卖给留学生家庭？对此，甚至连联邦政府也不甚了然。
有政府分析员证实，自外国投资法作出修改，允许暂居者可无须事先申请就可购买自住的现房之后，有关当局并无保留任何有关数据资料。维省的财政库房虽然在房产权转移时把法定宣誓中的买家地址记录在案，但财政库房的一个女发言人称，这些数据并不完整，并且对买家的国籍也没有进行复查。
直至今年二月为止，澳洲的房价已经暴涨近13％。澳洲不断增加的人口使已经短缺的房产更为捉襟见肘。而澳洲临时居民购买房产所产生的影响亦尚不得而知。原来旨在减轻“外国投资复审委员会（外复会）”书面工作量而作出的对“外国投资法”的修改同时还放宽了外国学生购买房产的30万元的上限，从而在当地房产市场又开辟了一个受压于外国买家的部分。
但是，俯瞰“外复会”的财政助理，参议员希尔莱（Nick Sherry）否认这种修改会带来任何明显影响。他的一个发言人称：“‘外复会’在近年批准临居者在各省和行政区首都购买现屋的数量约占付款总数的1.5到2％。目前并无证据说明这种情况已经改变。再说，‘外复会‘已设立了严格的条例来确保房产购置者遵从外国人投资法。”
本月初，房产部部长普力毕赛克（Tanya Plibesek）在评论时也称，出售给外国业主的新房比率还是在澳洲传统的1.6 -1.7％范围之内。但是，这个比率数字仅指目前正在申请购买房产的数量，像外国投资者申请购买土地，或澳洲临居者申请投资高密度住宅。
临居者购买现房却没有任何销售数据的情况正发生在整个房产市场出现的双重信息之际。一方面，根据澳洲房产监督机构(Australian Property Mointors)计算方式，本周末在墨尔本的拍卖清盘率高达77%，在悉尼是68％。这些显示出市场需求依然强劲。另一方面，当地购房者的贷款数量却在今年二月连续第五个月下跌。这使观测家对房价和贷款之间的不断增大的空白提出疑问。因为传统上，房价总是和贷款量步步紧跟的。
据那菲特福特（Nevett Ford）律师行的律师斯特拉顿（David Stratton）所说，任何一年在澳洲注册的20万个留学生和在澳洲的5到6万商务签证持有者都有权在澳购买房产。对于这些“外复会”都不必进行监督。
斯特拉顿称，缺乏外国购房者的资料在当地房产市场造成了一个未知的因素。但它的最终影响尚不得而知。他说：“目前说这是否造成问题为时过早。因为另一个未知的因素是，购买现屋者中有多少是永久居民或是澳洲公民。 … … 但很明显的是，我们必须对此仔细加以监督。 我们在拍卖的现场可以看到很多亚洲买家。他们中很多人可能是永久居民或澳洲公民。”
他指出，亚洲人在澳洲购置房产已经有多年了，但是最近外国投资法的修改却正好与中国的经济扩张不谋而合。他说，还不清楚外国人对澳洲的地产热是否在各处都一样，虽然在墨尔本，他们的兴趣都集中在内城区。对维省其他地区他们的房产投资情况还缺乏报导。 (http://www.dajiyuan.com)
