麻州房市隱憂仍在 三月法拍屋增加21%

【大紀元4月26日訊】（大紀元記者畢儒宗綜合報導）波士頓房地產資訊公司華倫集團公佈的三月份麻州法拍資訊顯示，法拍申請（foreclosure petition）增加了21.6%，而房產被貸款銀行收回的數量則暴增了51.4%，顯示雖然近幾個月經濟形勢開始好轉，房地產市場也出現穩定的跡象，但根基依舊不穩，大批失業屋主可能導致法拍危機持續。

法拍申請是法拍過程的第一個步驟。華倫集團的資料顯示，三月份法拍申請數量增加至2,581件，比二月份增加了21.6%；三月份1,389棟房產被銀行收回，是逾一年以來最高的數目，而且比二月份暴增了51.4%。

法拍屋數量增加會導致許多法拍問題嚴重的城鎮的房地產市場難以穩定，因為潛在買家能夠有更多的選擇，而賣方則必須壓低價格以吸引買家。此外，社區中如果有棄置的房產，會減弱買方搬進該社區的意願。

東北大學公共政策及都市規劃學院院長布魯斯通表示，房產被貸款銀行收回是法拍過程的最後一步，因此通常被當成是經濟形勢的落後指標（lagging indicator），並不能反應經濟未來的走勢。

波士頓美聯儲資深經濟學家威林表示，雖然對許多屋主而言已經太晚了，但麻州房市已經獲得動能。他說：「房價在未來幾年將以不低於通貨膨脹的水平上漲。」

受次級貸款市場崩潰的影響，麻州屋主自2007年起開始失去房產。根據華倫集團的數字顯示，法拍屋數量在2008年到達高點， 然後在2009年開始下滑。然而，今年首季有3,447棟房產被法拍，比去年首季增加了24.6%。

市場分析人士自去年底就開始警告「陰影法拍屋」，許多失業屋主遲早會失去房產，但聯邦政府不斷推出的各種法拍屋救援計劃拖延了這個速度。「新一波」的法拍屋將在未來數個月襲擊市場。

首季有6,577件法拍申請，比2009首季的6,636稍微降低。華倫集團還發現，富有社區屋主也開始出現財務問題，難以支付每個月的房貸款。來自貝爾蒙（Belmont）、劍橋、薩德柏利（Sudbury）、威斯頓（Weston）及溫徹斯特（Winchester）這些好社區的法拍屋申請數量比去年增加。而受法拍危機影響最嚴重的一些社區的情況開始穩定。

哈佛大學住屋研究中心的主任瑞特西納斯表示，無論如何，這些最新的數據不是個好消息，房地產市場回升將會是個非常緩慢的過程。◇ (http://www.dajiyuan.com)