達福地區房屋法拍從高峰回落

【大紀元4月23日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州房屋法拍數字終於從最近的高峰中開始回落，預定在五月份拍賣的法拍房只有4,861幢，相當於比一年前下降了12%。
　　
以Addison為基地的法拍服務公司週四透露，如果跟三月份的高峰期相比，法拍房的數字更是下降了21%。
　　
據《達拉斯晨報》四月十六日報導，在達拉斯郡方面，本月法拍數字比一年前下降了15%。法拍掛牌服務公司總裁喬治‧羅迪（George Roddy）在一份報告中說：「這個（法拍數字）下降當然是一個很受歡迎的消息，但我必須提醒大家，光是一個月的變化不會改變長期形成的趨勢，而現在已經有一段時間法拍主要出現在高檔房屋中。」
　　
「事實上，在過去連續十六個月當中，每個月的法拍屋數字都超過4,000幢。」
　　
在2010年，法拍屋的數字平均每個月超過5,400幢。羅迪表示：「我會在未來幾個月密切關注情況發展，的確，我們需要逐個月的去研究。」
　　
法拍服務公司說，在2010年到目前為止，達福地區四個郡全部住宅法拍屋的總數超過27,000幢，這比2009年同期增加了13%。
　　
今年的法拍數字增加最多的是柯林郡和丹頓郡，均增加了17%，達拉斯郡的增幅相對最小，只有9%。
　　
受法拍影響的房屋當中，只有大約40%的房屋會被貸款商賣掉，其餘的案子中，貸款持有人會和借貸人達成新的協議，讓借貸人繼續保住房子，或者貸款商會延遲拍賣房子。
　　
貸款商和房屋市場分析家們都在觀察是否有跡象顯示北德州的法拍浪潮在今年會到達峰頂。德州貸款銀行總裁斯考特‧諾曼（Scott Norman）說：「如果我們的市場還沒有觸底的話，那麼我敢肯定也已經很接近了，我一點也不誇張的說，德州的抵押貸款市場是全美國最健康的。我們的情況明顯的比別的地方要好。」
　　
根據來自First American CoreLogic公司的數據，到今年二月份止，德州的房屋當中只有1.35%受法拍的影響 。而在全美國同一時期內的法拍比例高一倍都不止。據First American CoreLogic公司估計，在達拉斯地區，有1.45%的房屋受法拍的影響 。
　　
另外，達拉斯地區借有房屋貸款的居民當中，有6.24%的人拖欠貸款還款90天或以上，這些房主很有可能因為房屋被強行出售而失去其房產。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)