【大紀元4月7日訊】(大紀元記者周棋費城採訪報導)房地產是不是已經降到了最低點？現在是不是該買房子了？這裡我們專門採訪了在費城地產業擁有十年經驗、在南北費城分別設有辦公室、擁有幾乎亞裔所有語種的經紀人的大費城地產公司總裁–岑澤深（Jackson Shum）先生。
最喜歡費城
我從2000年開始做房地產，做了幾年後，覺得市場不錯，於2004年成立大費城地產公司。我7、8歲就從大陸去了香港，15、6歲到了美國，在美國上的中學和大學。原來做IT，找了工作以後就住在費城，我們當時就看到費城的華人越來越多，所以我和朋友決定一起考一個地產的執照。那時候南費城的房子才賣3 萬塊，現在賣到30萬。我從2000年開始做房地產，做了幾年後，覺得市場不錯，於2004年成立大費城地產公司。我覺得費城是很適合居住的，我有朋友在紐約、加州、佛羅里達，我都去過，可我還是覺得費城比較好。
人口和商業是互補的
費城的好處是房價比較便宜，生活費也低。那麼人們不管是投資或者找個地方安心立業，費城是比較合適的地方。越來越多人從外州移來費城。在2004 年我們公司成立後公司業務增長很快，時機也很好，我們開在東北區，我們可以更好的服務於東北區有地產需求的人。我們服務有兩種：買賣或者出租。對於買房子住在這裡的客戶，如果他幫助我們介紹客戶，我們可以幫他拿到介紹費。以前投資的多一點，後來住的人越來越多。我覺得費城針對華人生活服務的商舖現在越來越多了。東北區也越來越多了，雜貨店、酒樓、餐館、一元店現在都有，連成一片。華人人口越來越多，人口和商業是互補的。人口越多，商業發展機會也越多。我們覺得開公司的時間很好，而且市場上買房子的人多了以後，形成了一個社區，對社會也有好處，比如政府稅收方面。
在費城東北區建立超市
我們準備在東北區代理建立一個超市。超市裡面也有不同的商業店舖，這樣可以更好的服務於東北區的華人，我們會發展的越來越大，社區也會越來越大，人們找工作的機會也是越來越多，消費越來越方便。市場和社區的發展也會更好。我們安排超市的設立地點，安排出租和管理。超市裡面包括了不同的生意，比如餐館、藥店、電腦銷售、電子產品等等，還要有個很大的泊車區域，當然我們不僅僅只面對華人，也要服務於外國人，東北區巴西人和西班牙人也很多，他們會很喜歡中國人的超市，畢竟中國人的超市價格優勢大。超市的建立也會給當地政府和居民帶來較好的稅收和就業機會。
經濟危機對自己買屋的人影響不大
費城的房子除了比較便宜，地點也很好，在幾個大城市的中心，離紐約只有2小時。德拉華來買房子的人也比較多。在經濟危機情況下，投資的人相對少了，買房子自己住的人多一些。政府推出很多優惠，比如8000美元優惠政策，法拍屋現在也很多。。。現在的房地產市場對於自己買屋住的人比較好。現在就是貸款比較麻煩些，但是很多華人還是有能力還貸的，甚至很多人不需要貸款也可以自己付款買房子。所以整體經濟危機對自己買屋的人影響不大，對投資人影響大些。
投資的房子有個要求，就是至少必須能夠供得起。一般的投資人很多都是買住家的房子，因為住家的房子貸款比較容易處理，而且買賣也比較容易處理。而且將來租出去也比較方便。其它的買店舖的相對較少，風險大一點。另外一個是大房子的投資，這樣的投資人主要看前景，比如過百萬的投資，投資人不會只看1、2年。
房價不會再降很多了
8000優惠政策原來計劃到去年10月底結束，所以我感覺10月、11月房子賣的很好，12月也還好。房價已經到了一個比較穩定的位置，不會再降很多了，人們不會再持幣觀望了。所以12月、1月份的房屋銷售和以前差不多少。市場上報導好像房價跌了不少，那是總體大市場的變化。總體大市場是以美國人的消費為主，美國人和中國人消費觀點不一樣。我覺得這對我們費城當地市場影響並不大。
華人購房特點
華人感興趣的房子是連體式。獨立式一般是在華人已經有雙聯式了、經濟條件還好的時候會考慮獨立式。雙聯式住宅比連體式住宅房價要高50-60%，但是租金並貴不了多少。一般投資不會選擇連體式住宅，除非周圍環境很好。康斗還可以，但是銷量不如連體或者雙聯的房子。公寓現在買的人比較少了。旅遊渡假那樣的房子在費城不多見。
中國人購房會看風水。有些人會請風水師去看，有些人是口傳，有些是根據習慣，但是華人是看風水的。
中國人購房通常會在意他們的親戚住不住在這裡。一般來說，這裡的房子是按照外國人習慣設計的，比如廚房的系統，華人就會改動，而且華人喜歡地板，西人的房子原來是地毯，所以他們可能都會花錢改動，他們就比較不在意房子內部結構，而是比較在意的房子離華人區、親戚朋友遠不遠。
我們在費城東北區一個東北中學不錯，裡面也有中文老師在，有百分之三十多的中國孩子在裡面。有人說它在費城排第二。附近還有個叫林肯高中，但是稍微差一點。總體來講東北區的學區應該比西費城和南費城好。南費城學區確實差一點。華人購房一般首先會想到生活問題，其次是教育問題。比如找工作方便不方便，不開車的人會考慮到交通方便，因此他們可能會住在南費城。但生活問題解決了以後，他們可能就會考慮學區問題。孩子上中學的比較重視學區。
我覺得費城這個地方會發展的越來越好，是很有潛力的。不僅是我們做地產的這樣想，新移民可能也會這樣想。它的經濟環境比較適合新移民居住，生活消費不是那麼高。
提供售後服務
如果客人在我這裡買房，我會幫助解決後續問題，比如房子有無糾紛，貸款，開電、水、煤氣等等，還有一些售後服務，比如幫他們查看信件等，而且不會額外收費。我們會在自己的範圍內儘量為他們解決。我們要讓他們感覺到，他們不是光買了房子，而且享受到了配套的服務。
我的職員裡面，幾乎所有亞洲主要語系都有職員會說。我們也有懂西班牙語的職員，還有面向西班牙人的出租服務。
成功的關鍵就是勤勞和運氣
成功的關鍵就是勤勞。我還覺得有一點：就是缺不了運氣，真的缺不了運氣。很多人都很努力，成功人肯定也很努力，但是他們運氣好，所以成功；也有一些人也很努力，但運氣不好，所以沒有打到成功，這種人也有很多。我覺得，運氣和性格很有關係，我覺得我運氣好的原因是我比較樂觀。
（大費城地產：東北區辦公室電話215-332-3089， 215-332-4600；南費城辦公室電話：215-966-1238，215-966-1338) (http://www.dajiyuan.com)
