稅賦抵減截止後 房市呈兩極化

【大紀元5月21日訊】（大紀元記者王樺編譯報導）購屋抵減稅賦告一段落後 房地產市場有兩股相反方向的力量在拉扯，專家還沒有確定市場終究走向哪個方向。

一方面，銷售量和價格都在上揚，顯示市場復甦。另一方面，利率和銀行收回屋也在上升。而且，有數以百萬計的止贖房待售，但尚未上市 – 即所謂的「影子庫存」。如果他們像洪水般湧入市場，則對「復甦」極具殺傷力。

曾經在2005年準確預測下調的伍德利園研究 (Woodley Park Research)市場分析師和創始人德卡瑟(Richard DeKaser) 說，「短期來看，可預見市場將遭逢一場小坍塌。」

由於8000美元購屋稅賦抵免獎勵辦法，買家爭相在4月30日的最後期限內簽下合同，3 月份推動新屋銷售增長近30％。

但是，這只是向後來幾個月先借的銷售業績，現在我們得面對宿醉後的痛苦。

全國房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯雲(Lawrence Yun)說，稅賦抵免到期後的幾個月，可預見銷售量將降低。

業內人士認為，宿醉是值得的，由於在最需要幫助的時候，稅賦抵免穩住了市場。住房價格近幾個月來一直處於較穩定狀態，最近出現三年來第一次同期相比上升的情況。

不過，也有一些頑強的負面因素拖著市場：

1、利率已經斷斷續續爬升。雖然沒有人預期最快2011年會到6％，但4.5％的按揭貸款好日子已經過去。

2、2010年銀行沒收的住宅房子已超過一百萬戶。但至少在4月份列案的止贖房數量下跌，這是Realty Trac自2006年元月開始跟蹤全美各地法拍房報告以來首見。

3、超過四分之一的借款人的房子是「溺水」(underwater)，也就是說他們房貸欠額超過其房屋的價值。

4、「策略性違約」─根據最近的一項研究，三月份列案的止贖房中，「策略性違約」的溺水房屋主佔 31％，即使他們負擔的起房貸。

還有一個讓專家膽顫心驚的因素是：準備出售、但尚未投入市場的房子。根據最近由巴克萊(Barclays Capital)研究機構的一份報告顯示，現在可能有超過 450萬戶住宅房的「影子庫存」。

這種所謂的影子庫存是最近出現的新現象。在過去，庫存要麼太緊、要麼不緊。但現在，房價這麼低，市場上這麼多止贖房，屋主和銀行二者都一直等待著把房產推到市場上。

加州房地產經紀人協會首席經濟學家阿普爾頓楊(Leslie Appleton-Young)說，「那些場外邊的賣家們密切注視著市場動向，只要有好轉的跡象，就殺進場內。」

但是，隨著越來越多的賣家把住宅房推到市場求售，供應面增加了，這將再次壓低價格。

這種惡性循環可能導致價格上上下下來回彈跳多年：價格上升，庫存上升，價格再次下降。這情況維持3至5年不升值。…如果房產沒有升值，會使更多屋主處於負資產狀態。這是很危險的。發生任何不利情況，如失去工作，他們的房子很快就成了止贖房。 (http://www.dajiyuan.com)