【大紀元5月19日訊】（大紀元記者徐亦揚新西蘭奧克蘭編譯報導）新西蘭的經濟學家們認為，新西蘭政府即將在5月20日公佈的財政預算案在出租房市場方面的變化或許將迫使出租房租金大幅上漲，但對於首次購房者來說則或許會是個購房的大好機遇。
ASB銀行經濟師克裡斯‧坦南特‧布朗（Chris Tennent-Brown）表示，呈下降趨勢的房屋擁有率需要被加以糾正，而預算案的公佈或許就能實現這一目標。他說，目前出租房業主擁有全部的稅收優惠，而這是首次置業者所無法和他們競爭的地方。而預算案所帶來的變化將使首次置業者和出租房業主在購房方面處於平等地位。他也認為短期內將不大可能發生租金價格大幅上漲或市場上出現大量的出租房新房源的情況。
新西蘭房地產評估機構QV（Quotable Value）高級註冊評估師葛籣達‧懷特海德（Glenda Whitehead）預計市場上的出租物業將面臨短缺而租金也將上漲。
高盛 JBWere（Goldman Sachs JBWere）經濟師菲力浦‧博金（Philip Borkin）表示，即將公佈的財政預算案將給房屋銷售帶來影響。他說：“預算案的不確定性顯然已經對房產市場造成了影響。但我們認為現在的問題是，在財政預算案公佈後房產市場將會如何運轉。”
政府指定的稅務工作小組在今年曾表示，在2008年，高達2000億元的出租房投資造成了約5億元的淨租金損失和1.5億元的稅收損失。他們也表示，出租房業主可以要求對房屋進行折舊是不合邏輯的，因為事實上房屋的價值一直呈上升趨勢。
專家預測，在財政預算案公佈後出租房的投資激勵將被取消；房產將成為一個不太流行的投資項目；折舊條例或將改變；出租房業主的現金流將會遭到重創；房屋租金預計將在長時間內上漲以及出租物業短缺的現象也可能會增加。
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