【大紀元5月22日訊】(大紀元記者李實真編譯)隨著房價下跌,房屋升值遙遙無期,對多數的房主來說,房屋改建的投資報酬率,已不如往年,現在若要改建房屋,最明智的選擇是花費少,轉售時回報率較高的項目。
據美國《房屋改建雜誌》(Remodeling Magazine)公布的2009-2010年「改建成本和價值報告」(Cost vs. Value Report)指出,目前任何改建項目都不如前幾年回報率高。
以前,房屋改建成本很容易在轉售時得到回收,所以都選最好的,現在面對房市的疲軟,人們都會退一步來權衡。做改建的往往都是選擇較實用而少裝飾性的,不太破費的小改動。或只是將現有的空間做更好的利用而不擴建。或在節能設施上面升級與低價的修飾,讓房子更加舒適,能吸引人目光。
小改動
即便再轉售不是首要考慮的因素,也要查一查「改建成本和價值報告」,它能讓你知道甚麼樣的改建項目,能讓房屋更具吸引力,甚麼是能為房屋提高價值的小改動。
就轉售時的價值回收而言,2009-2010年「改建成本和轉售價值報告」所列的十大改建項目中,有七個都是房屋外部的更新,包括門窗和外牆。
更換鋼門是首先推選的項目,這樣可大幅改善房屋給人的第一個印象。主要是它也不貴,大約1,172美元,再出售的回報率是128.9%。
不管是否打算近期內賣房,刷漆、更新舊裝置、清洗地毯都是美化房屋最省錢的辦法,但是人們總是藉口太忙,把這些美化房屋的事一拖再拖。
另外,提高房屋的節能效率可降低電氣費用,從長遠來看,能省錢。有些節能產品在2010年底能抵聯邦稅,有的節能電器還可得到州內退款。
廚房和浴室
廚房和浴室的改建費用很高,但這些改建能讓想要長住的主人感到居家更為舒適,接下來也更容易出售。不過,現在的房主在廚房和浴室的改建的花費,有逐漸縮減的趨勢。
據全美廚房浴室協會(National Kitchen and Bath Association)表示,廚房改建的平均費用,從2008年的16,600美元降到了2009年的12,500美元。浴室改建的平均費用,從2008年的7,148美元降到了2009年的7,037美元。
有一些改建項目能帶給顧客帶來長遠的價值,是很划算的選擇:比如節能電器、LED照明,還有價廉物美的石英、石頭、壓縮板等材料的廚房檯面。
據「改建成本和價值報告」指出,廚房裏的小改動,包括廚櫃的貼面、烤箱、爐灶、更換新的壓縮板檯面、地板、水池和水龍頭等,轉售時的回收率是78.3%。但 廚房裏大改動(比小改動要花上兩倍以上的成本者),出售時的回報率是72.1%。
閣樓和陽臺
由於經濟不景氣,你可能不會投資一大筆錢增建更多的臥房。但是如果你真的需要更多的空間,可以在房屋現有的條件下增加居住空間,同時也可以給房屋增值。
在閣樓裏修建臥室是不錯的選擇,平均花費是49,346 美元,而轉售時的回報率是83.1%。
同樣,陽臺也能增加房屋的使用空間。據報道, 改建陽臺的平均費用是10,634美元,再出售時的回報率為80.6%。
但得記住,不是所有空間都有相同的價值,房屋鑑價師可不會把地下室所增加的面積和地面上的空間同等對待,地面上的房間通常採光好,適合居住,比地下室更具價值。
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