【大紀元7月23日訊】（大紀元記者韓薇加拿大蒙特利爾編譯報導）大溫房市正出現第三輪華人衝擊波。從中國大陸來的買主正挾其財富湧入溫哥華的房地產市場，同時也使普通話成為房產經紀人的必備語言。中國大陸富有買主的經濟影響力巨大。這一點即使還沒有被普遍認識，但是在房地產業者中已經不是甚麼秘密了。
80年代香港買主和90年代台灣買主曾對加國資產價值產生很大影響，與之不同的是，從中國大陸來的第三輪衝擊波影響會大得多。這一輪買主是新富，他們正在該城的西海岸、市中心的公寓樓和烈治文以及本拿比尋找豪華別墅。他們甚至在基隆那等地購買休閑別墅。
據《環球郵報》採訪的溫哥華西岸經紀人戴爾（Ryan Dyer）表示，這些買主正在給豪華住宅注入動力，促使房產價格上漲。肯定有很多迅速成交的房產。
戴爾先生說，中國人是溫哥華房市的主要買主，特別是200萬加元以上的住宅。在過去的六個月內，他們佔國外買主的大部份。 他們還想要那些地標性房產。這些人很精明，知道自己支付的房價是否太高了。他們帶著自己的代理人，並不是對房市一無所知。
馬格納公司（Magnum Projects）的市場銷售喬治‧王（George Wong）在這一輪中國大陸人的購房潮中首先受益。他稱，他們在4、5兩個月就賣掉大約1.5億的房產。就購買力而言，中國買主特別熱衷獨立屋，特別是高 端產品。喬治也不得不開始學習漢語。而且他說這不僅僅是溫哥華一地的現象，在整個西岸都是這樣。
溫哥華的開發商麥克唐納（Robert Macdonald）定期去中國吸引買主。他說，經紀人會告訴你，在西岸大約30%的房屋買主是中國人。
有公寓王（Codo King）之稱的溫哥華房地產代理商Bob Rennie也說，高端產品買主的主體是中國人。據他們的一項調查顯示，西岸超過60%的高端房屋交易（約170萬加元以上的交易）中，買主是新興的中國大陸買主。
對於高端產品市場的需求整體上抬高了房價，影響了當地人的支付能力。人們知道當地的收入無法和國外湧入的現金抗衡。城市規劃必須密切監控房產的供應，以使其保持在人們的支付能力之內。
據悉，大陸的搜房網已經與加拿大一些地產商合作，組成加拿大購房團，並將於８月飛赴加拿大看房，９月團亦已在組團中。其實購房團的到來有不少炒作的成分，很多大陸新富實際上已經在大量買入本地的房屋，其對房地產市場形成的衝擊波正在顯現！
(http://www.dajiyuan.com)
