【大紀元09月25日訊】（大紀元記者超然報導）在抵禦經濟危機的過程中，企業管理者們不約而同地採取了許多新措施，縮減經營開銷——控制成本、提高效率是重點。而減少房地產成本亦成為公司減少成本的重要舉措之一。因此，商業地產的總體格局已經在近一兩年經濟的影響下發生了非常大的變化。
如何使房地產占有成本最小化、房地產投資組合效益最大化將成為商業地產高管們的重要議題和新的挑戰。下面列出的幾項行業內熱議的新趨勢已在後經濟危機時期越發明顯，並必將在不遠的將來影響商業房地產的走向。
少花錢，多辦事
公司無論大小都會在有效利用辦公室的使用空間上下功夫。以往僱員使用自己專屬空間的時間只佔38%~45%，很多人有越來越多的時間在其他地點辦公，包括培訓室和會議室等。研究表明，隨著科技發展及人口的增多，這種人人固定地點辦公的格局正在發生變化。僱員的辦公地點不像以往一樣固定在特定區域，取而代之的是敞開式辦公更多一些，這樣既節省錢，又高效。
醞釀永續經營發展
減少企業房產占有和經營成本、創建良好的工作團隊是企業發展的長遠目標。儘管當前這種做法的投資回報率(ROI)還不明確，但越來越多的公司正尋求健康環保的辦公環境。選擇有LEED（能源與環境設計）認證的辦公樓為租用目標。可持續發展的經營方式很快能固定下來，甚至有經驗的商業地產管理者、經紀人、房地產律師和業主也在研究有益健康租賃。
會計法面臨重大調整
租賃地產的會計處理正面臨著重大調整，這將從根本上改變財政官員及企業高管對房地產的觀念。計算房地產經營租賃（包括設備）時，對公認會計原則(GAAP) 提出的擬修改建議，將對現行租賃規則進行重大修改，其對企業房地產的影響也不僅僅是改變會計程序這麼簡單。這一重大改變將對商業地產職責提出了一個新的挑戰。
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