達拉斯二手房銷售跌勢趨緩

【大紀元2011年01月14日訊】（大紀元記者高強編譯報導）儘管北德州在十二月份的二手房銷售和前年同期相比仍然下跌，但下跌幅度較之前幾個月要小。十二月份由房地產經紀出售的獨戶二手房屋和前一年相比下跌了6%。
　　
這比十一月份和十月份要好多了，十一月份二手房銷售比前年十一月份下降了25%，而十月份的銷售下跌幅度更多達30%。
　　
德州農工大學房地產中心經濟師詹姆斯‧蓋恩斯（James Gaines）說：「相對而言，我們的表現並不算太糟糕，估計到今年一月和二月情況也會大致差不多。」
　　
根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統星期五公佈的數據，十二月份由房地產經紀出售的二手房只有4,751家，這是本地區房屋銷售連續第七個月和前一年的同期相比出現下降。
　
　據《達拉斯晨報》1月8日報導，自從聯邦購房退稅計劃於去年四月份截止後，達拉斯地區的二手房銷售就開始一蹶不振。蓋恩斯表示，他預期到今年三月和四月的年度同期比銷售跌幅會更大。
　　
2010年全年的總銷售則下降了7%，在去年十二個月當中，通過房地產經紀的多重上市服務出售的房屋共有63,841家，這是自20世紀90年代末以來最低的年度房屋銷售記錄。
　　
在房屋銷售價格方面，北德州的二手房中位售價在十二月份和前一年相比則上升了7%，達到149,000美元。不過房屋銷售價格的上升並不表示本地區房屋價值上升了，而是因為高端房屋的銷售比例上升，從而拉高了整體房屋銷售價格。
　　
去年本地區25萬美元以下的房屋銷售和2009年相比下降了8%，而25萬美元以上的房屋銷售卻反而上升了11%，至於100萬美元以上的房屋銷售更上升了高達26%。
　　
總體房屋銷售下降的原因是很多打算購買中低價格房屋的買家因退稅計劃的截止而望而卻步，或者因為更嚴格的抵押貸款資格標準而被拒之門外。
　　
在星期五公佈的報告中所列出的北德州二十多個郡當中，截止至去年十二月底共有35,100幢獨戶二手房屋掛牌出售，比去年同期上升了11%。目前二手房市場上的庫存大約有6.6個月的供應量，而掛牌出售的房屋數量通常會在冬季下降。
　　
但住宅策略公司的房屋分析師泰德‧威爾遜（Ted Wilson）表示，他預期隨著2011年往前推進，購房者的數量會逐漸增加，「我們仍然期待在超級杯橄欖球賽之後，春季市場的新房屋銷售會加快步伐。」 ◇