达拉斯二手房销售跌势趋缓

【大纪元2011年01月14日讯】（大纪元记者高强编译报导）尽管北德州在十二月份的二手房销售和前年同期相比仍然下跌，但下跌幅度较之前几个月要小。十二月份由房地产经纪出售的独户二手房屋和前一年相比下跌了6%。
　　
这比十一月份和十月份要好多了，十一月份二手房销售比前年十一月份下降了25%，而十月份的销售下跌幅度更多达30%。
　　
德州农工大学房地产中心经济师詹姆斯‧盖恩斯（James Gaines）说：“相对而言，我们的表现并不算太糟糕，估计到今年一月和二月情况也会大致差不多。”
　　
根据德州农工大学房地产中心和北德州房地产信息系统星期五公布的数据，十二月份由房地产经纪出售的二手房只有4,751家，这是本地区房屋销售连续第七个月和前一年的同期相比出现下降。
　
　据《达拉斯晨报》1月8日报导，自从联邦购房退税计划于去年四月份截止后，达拉斯地区的二手房销售就开始一蹶不振。盖恩斯表示，他预期到今年三月和四月的年度同期比销售跌幅会更大。
　　
2010年全年的总销售则下降了7%，在去年十二个月当中，通过房地产经纪的多重上市服务出售的房屋共有63,841家，这是自20世纪90年代末以来最低的年度房屋销售记录。
　　
在房屋销售价格方面，北德州的二手房中位售价在十二月份和前一年相比则上升了7%，达到149,000美元。不过房屋销售价格的上升并不表示本地区房屋价值上升了，而是因为高端房屋的销售比例上升，从而拉高了整体房屋销售价格。
　　
去年本地区25万美元以下的房屋销售和2009年相比下降了8%，而25万美元以上的房屋销售却反而上升了11%，至于100万美元以上的房屋销售更上升了高达26%。
　　
总体房屋销售下降的原因是很多打算购买中低价格房屋的买家因退税计划的截止而望而却步，或者因为更严格的抵押贷款资格标准而被拒之门外。
　　
在星期五公布的报告中所列出的北德州二十多个郡当中，截止至去年十二月底共有35,100幢独户二手房屋挂牌出售，比去年同期上升了11%。目前二手房市场上的库存大约有6.6个月的供应量，而挂牌出售的房屋数量通常会在冬季下降。
　　
但住宅策略公司的房屋分析师泰德‧威尔逊（Ted Wilson）表示，他预期随着2011年往前推进，购房者的数量会逐渐增加，“我们仍然期待在超级杯橄榄球赛之后，春季市场的新房屋销售会加快步伐。” ◇