法拍屋刺激房屋改建業務增長

【大紀元2011年01月21日訊】（大紀元記者高強編譯報導）近幾年由於房屋市場衰退，房屋改建業務也曾經和其它房屋業務一樣出現衰退，然而最近卻因為法拍屋氾濫，對法拍屋進行修繕的需求大增，刺激房屋改建業務出現反彈。
　　
目前房屋改建業務正逐漸興旺，原因之一是數百萬幢之前被法拍的房屋找到了新業主。據哈佛大學房屋研究聯合中心的柯密特‧貝克（Kermit Baker）說：「目前有大約500萬幢左右的法拍屋，並且更多的法拍屋正在不斷推出。易手之後的法拍屋有大量的工作需要做。我們發現越來越多的房屋被當成垃圾站。」因為即將失去自己房屋的前業主是不會去操心房屋的維修的。
　　
貝克說，法拍房和抵債房的買家花在房屋維修和改建上的費用通常要比非法拍房的買家高出15%以上。
　
對於房屋維修和改建的行業來說，法拍房維修業務的增長卻是值得歡迎的，因為該行業曾經因為房屋市場衰退而業務量大減。根據哈佛大學房屋研究聯合中心的數據，從2007年至2009年，美國每年的房屋改建開支下跌了大約400億美元。這是自從20世紀60年代美國政府開始跟蹤這個行業以來所出現的最嚴重衰退。
　　
儘管如此，房屋改建業務的下降也沒有新房屋建造量下降那麼嚴重，而且這一行業現在已經開始捲土重來了。
　　
現在房屋改建業務的總金額已經超過了新房屋建造業務的金額，而且佔全美國住房總開支的70%。而據貝克說，房屋改建通常只佔住房市場的40% 至45%。根據房屋研究聯合中心的最新預測，房屋改建業務今年應該會繼續增長6%至7%，而至2010年將會再增長6%至7%。
　　
在達拉斯地區，業主用於房屋裝修平均每年的開支為2,270美元，這遠遠低於沿海地區的市場。在波士頓平均每年開支為4,670美元，在洛杉磯平均為4,470美元。
　　
另外，隨著經濟下滑和房價下跌，人們在意的房屋改建項目類別也出現了變化。高收入的業主在上一個十年的早期曾經是該行業增長的主要來源因素，現在卻削減開支最厲害，隨著房價下跌，人們用於房屋裝修的開支也減少。
　　
美國住房建築商協會對房屋承包商的一項調查發現，該行業以往最吃香的加建房間、整幢房子改建、甚至是廚房重建的數量都已經減少了。建築商協會的研究部副總裁Paul Emrath說：「最常見的業務仍然是廚房的改建，但也出現下降。而勤雜工服務的業務量卻在增加。」
　　
因此房屋改建商正在調整其業務，以滿足人們對節儉的需求。休斯頓的房屋改建商鮑勃‧肖（Bob Shaw）發現，他每筆改建業務的平均金額從幾年前的12.5萬美元至15萬美元之間下降到不足10萬美元，人們對這些開銷抓得非常緊。
　　
房價下跌以及人們對能否獲得貸款的擔心也導致豪華裝修業務陷入停滯。買房投資的人會考慮，裝修完成後我能賣出多少錢？
　　
其中一個出現穩定增長的領域就是把房屋現有的系統和電器更換成節能產品。貝克預測這一趨勢將會在未來幾年更加盛行，他說：「能源系統的更新和房屋節能改造似乎更有市場，一旦將來看到家居能源開支直線上升時，這類業務將會更多。」 ◇