澳洲大城市今年房租預計上升7%

【大紀元2011年01月28日訊】(大紀元記者趙海德澳洲編譯報導) 澳洲房地產信息庫（RP Data）、國家統計局以及一些銀行在近期公佈的房地產市場預測報告普遍認為，2011年澳洲大城市的房租會繼續上升，升幅或達7%，居民的生活壓力會因此加大。此外，因利率較高導致購房者購買力下降等因素，而使房價維持現有水平或適當跌落。

澳洲房地產信息庫（RP Data）分析師庫捨（Cameron Kusher）表示，至去年12月份，大城市的房租平均上升了4.2% ，高於同期2.7%的通脹率。大城市外地區房租上升了2.9%。庫捨預計2011年房租將高於去年，房租將上升7%，其中市中心及大城市外圍地區的高檔房的租價會更貴。

據悉尼晨峰報報導，預計房租升高是基於通脹率上升及房價將維持現有水平或適度下降的預測前提。現在官方的現金利率為4.75 %，澳洲儲備銀行預計通脹率會因勞動力市場供求緊張以及亞洲市場對澳洲商品需求的增加而升高。

本週，澳紐銀行（ANZ）和國家銀行（NAB）分別發表報告，兩者均認為今年的房屋價格會因利率高、居民購買力下降等因素而受挫。國家銀行預計2011年房租價格將上升2.8%，下兩年的租價將上升4.1%。

據同期美國人口統計報告表明，澳洲大城市的購房價格在英語國家中也是最高的。面對高房價，居住在大城市的許多澳洲人只能選擇支付較高的房租，而暫時放棄購房計劃。

據國家統計局本週發佈的數據顯示，去年第四季度全澳居住費用平均上升了0.6% ，全年升高了5%。去年第四季度一套中價住房的周租金在各大城市的水平分別為：墨爾本房租上升了2.9 %，中價為360元；悉尼為450元；布里斯本365元，上升1.4%；珀斯385元，上升了1.3%。

預計今年的房租將繼續升高，水平會與過去五年來的平均升值相當。在過去五年中，大城市房租升高了44.2 %，中價周租為375元。