【大紀元2010年12月06日訊】（大紀元記者王婧柏林報導）柏林房市向來受外國投資者的喜愛。至今為止，主要是北歐人在Charlottenburg區及Friedrichshain小區購房然後出租，但現在來自南歐的投資商人也蜂擁而至。
越來越多的希臘人、西班牙人以及意大利人看準投資柏林房屋不動產風險小、獲利高，可當作其財產的安全港。而北歐人也不示弱，一位挪威人情願花10萬歐元在柏林買房子也不願在自己國家購置價格相當的汽車或渡假房。以高昂稅收著稱的挪威，其購房價格也非常高。
為甚麼這麼多人偏偏對柏林的不動產情有獨鍾呢？因為柏林房子非常便宜，標準住宅區平均月租金為每平米5.85歐元，位於較好地段的住宅每平米租金也只有7.20歐元，儘管柏林頂級地段最高房租可達每平米12到18歐元，但是相對於漢堡、法蘭克福和慕尼黑這些德國大城市來說，柏林房價還是非常低廉。與其它歐洲大都會相比就更便宜了，面積和地理位置大致相當的房子在巴黎、倫敦或者奧斯陸的價格是柏林的三到五倍。
柏林不只租金水平較低，而且這幾年增長速度也快。專家預測，今後幾年柏林房租將會明顯上漲。長遠地看，現在投資柏林房市是很值得的。
柏林各區的房地產價格增長潛力也不盡相同，比如Prenzlauer Berg區和Friedrichshain區房價在最近幾年已經有了長足的增長，估計增長率將遭遇瓶頸。
在City West小區，也就是市中心庫達姆大街、威廉皇帝紀念教堂，一直到Wittenbergplatz廣場一帶，將在這幾年成為房租上漲快速的地段，這個地段的新建築項目「比基尼大樓」和Waldorf-Astoria旅館都將成為這個地區發展的引擎，預計這附近的住房租金價格也將隨之上揚。
針對這個房價上漲的趨勢，柏林左傾的紅紅政府在努力爭取給某些地段的房租設置上限。但是德國房地產協會（IVD）反對政府以這種形式干預住房市場，因為「這樣會抑制投資」。舉個例子，柏林州所屬的房地產管理公司Liegenschaftsfonds負責出售柏林名下的一些地皮，有的位於好地段，Liegenschaftsfonds總是把地皮賣給出價最高的買主，如何柏林政府再去限制這個地段的房租，就將導致無人出高價從柏林政府手裡去買地皮。
羊毛出在羊身上，限制房租的話，雖然一些老百姓能在住房上省下一點錢，但是這也將導致柏林市政收入減少，那麼為老百姓支出的錢也就會減少。最重要的可能不是限制房租的事情，而是如何調整經濟結構，提高就業人員素質，柏林一面是兩位數的失業率，一面是多個行業叫缺人，如果專業人員缺失等一系列經濟問題不能解決，而僅僅採取減少房租等表面措施，那只是治表不治本，恐怕沒有甚麼大作用。
