【大紀元2010年11月14日訊】（大紀元記者江波澳洲編譯報導）隨著澳洲新屋繼續供不應求，房貸款額逐步穩定在疲軟的水平以及人口的不斷增長，經濟學家和房產專家都預測租金將上揚，範圍遍及整個澳洲。
據澳新社報導，經濟預測諮詢公司BIS Shrapnel指出，在今後2到3年裡，柏斯、布里斯本和悉尼的租客將會習慣於幅度為5%至7%的年租金增長；而在墨爾本、霍巴特和阿德雷德的租客則將承受3%至5%的年租金增長。
該公司的分析員茲戈曼尼斯（Angie Zigomanis）認為，過去的一年里民屋建造不能滿足需要。他說：「我們預期房租將再次上升。」「房租在去年上漲不多。但在接著的數年裡，我們預期租金上漲率將接近個位數的中端。」他還說，隨著經濟的復甦，空置的出租房將很快地被租客一搶而光。
該公司發表的最新房產前景報告指出，澳洲的大多數城市的出租房空置情況將繼續「繃緊」，而租金上漲率在短時期內將穩定在5%至7%的範圍內。茲戈曼尼斯還表示，由於一些計劃中的西澳礦產項目正在落實，柏斯的租金可望上升到「個位數的中端到高端之間」。
房產資料收集代理RP Data預測，悉尼的租金在接下來的12個月內躍升度將超過通脹率。這是因為房價趨於平穩但人口仍在不斷增長的緣故。經濟學家還指出，有跡象表明，在上週新屋建造低批准率公佈後，租金和房價有可能再次上升。
來自澳洲統計局（ABS）的數字顯示，新屋建造批准率已經下跌到過去15個月來的最低水平。同期的房貸借款數據顯示，房屋貸款率已經穩定在比去年更低的水平上。經濟學家指出，最近儲行現金利率的增加很可能抑制進一步的借款增長。
ICAP的經濟學家卡爾（Adam Carr）說，根據經濟學的基本原理，全國性的租金增長在接下來的兩三年裡不可避免。他說：「澳洲正處人口強勁增長，經濟迅速復甦和就業率不斷增加之中，但是卻沒有建造足夠的新屋。因此，房租上漲是一個合乎邏輯的結論。「他說今後數年大多數首府城市的租金將上漲。
澳洲Nomura公司的首席經濟學家羅伯茨（Stephen Roberts）說，儲行確實不希望過低的新屋建造批准率。他還注意到私營建築業建造民宅的數字已減少了15%。他說：「這意味著經濟在發展，而房屋卻供不應求。這就造成對租金和房價上漲的壓力，哪怕利率上升也無法減輕這種壓力。」
