在加拿大買法拍屋、銀拍屋和查封屋

【大紀元2011年01月28日訊】（大紀元記者莫丘力加拿大蒙特利爾編譯報導）在報紙或互聯網上經常會有這樣的廣告：「法院拍賣房屋（法拍屋）（foreclosures）」、「銀行拍賣房屋（銀拍屋）（power of sales）」或「購買查封房屋（distressed properties）」等。讀者們可能以為這樣的房屋會是非常好的買賣，進而聯繫廣告上的經紀人，但他們往往大錯特錯。下面是地產求售網PropertySold.ca網上專業人士分析的原因：

銀拍屋按市場價格出售

所有的銀拍屋都在mls.ca / realtor.ca網站上登記。如果一幢銀拍屋各方面良好而且價格合理，它很有可能會按其市場價格出售。如果一幢銀拍屋價格低於平均價，這很可能是因為它們年久失修，成為了「勤雜工特別房」（handyman specials）。這樣的房屋需要買家做大量的工作來裝修和維護。這就是為甚麼它們的價格比平均價要低。但他們仍然按市場價格出售，因為購房者們都可以競標。

銀行更精 加國房屋查封率極低

從銀行借債的貸款人如果無力支付抵押貸款，當銀行取得房屋的所有權時，他們試圖將其出售來還拖欠的貸款並彌補損失。銀行不想以一個便宜的價格出售房屋。而在加拿大，只有不到1％的業主拖欠抵押貸款。這是一個非常低的比率。所以，在加拿大並沒有非常多的法拍屋和銀拍屋。

法拍屋廣告目的是吸引新客戶

這是不應該理睬法拍屋廣告的最主要原因。一些房地產經紀人建立網站、並承諾為買家提供「便宜」房屋，因為回應廣告的一些讀者最終會成為他們的客戶。然而，大多數房地產代理人無法在其本地MLS（多重上市服務）的數據庫中專門搜索此類房產，因為這些數據庫大多數不具備搜索具體賣家的功能。

如何找買法拍屋、銀拍屋和查封屋

房地產經紀人可以利用當地的MLS網站來逐個查看房子的賣家從而找到此類房屋。你可以找一個有銷售銀拍屋經驗或熟知銀行法律方面知識的經紀人來為你服務。購房者需要知道的是，在加國，沒有所謂的「特殊」或「秘密」的法拍屋列表。尋找價格低廉的房屋需要研究、耐心和知識。