【大紀元2011年11月18日訊】據南方網報導，2009年房地產高峰時的地王，現在江蘇新城地產旗下的新城公館，日前發起猛烈的降價宣傳，每平方米直降7000元。然而，如此大幅降價並未收到理想的效果，銷售表現平平。
降價7000 表現平平
地王如此大幅降價，是中國樓市有史以來的第一次。更重要的是，新城公館大降後的效果並不理想，銷售表現平平。一名不願透露姓名的地產營銷人員說:「樓板價成本過高，當前售價確實已近開發商成本價。但就市場而言，這個價格依然不具有絕對吸引力。」
地王危機集中爆發
新城公館的尷尬，正是近幾年誕生地王的共同困境。報導稱，2009年全國誕生的地王，一半在上海，而如今的上海，已成了地王危機集中爆發之地。
上海證大外灘地王、華僑城蘇河灣地王、中建新江灣城地王、新城地產南翔地王——這四個上海當前最具代表性的地王，正遭遇房產開發不同階段的危機。報導稱，這四幅地王大致分別處於規劃審批未開工前期、開工節點、開盤預售初期和強銷期四大房地產項目的標誌性進展節點。
報導援引上海資深房地產業內人士柴一峰的話稱，這四幅地王分別面對的前期土地款融資難題、規劃開工高要求、建設週期苛刻、銷售及定價壓力等，既是眼下各自所處階段的難題，也是每塊地王在整個開發週期中都要面對。
一直以來，開發商敢於競購地王以及地王賴以生存的關鍵市場「邏輯」在於囤地升值：拿下地王后，在當時市場價格下或許難以操作，但只要捂上一段時間，以時間換價格空間，地王依然有不菲回報。
然而現在沒有了高房價墊底，地王們如何割掉套在脖子上的繩索？
房價地價雙下滑 囤地升值「金身」被破
報導稱，過高土地成本成為眾地王的「死穴」。柴一峰表示，過高的土地成本迫使地王項目只能往高端方向運作，尋求更大的價格和利潤空間，這種模式，在不限購的上行樓市中曾屢試不爽。而眼下，在樓市整體調控影響下，定價過高成為地王項目的最大敗筆。
除上海之外，北京等多個城市，同樣各類地王眾多。報導指出，這些城市眼下均不約而同出現房價、地價雙雙下行的走勢，地王命運與上海極為雷同。
閒置闌尾危機
中房信分析師楊晶晶表示，房地產市場不利因素的增加使年底重點城市市場壓力凸顯，四季度將成為今年全年最困難的時期，尤其是今年業績指標未有保證的房企，有必要做好打硬仗的準備。
國土部統計顯示，2010年全國共清理整治房地產閒置用地13萬畝，處置近10萬畝。處置清理現有閒置用地的同時，防範大量新的閒置土地出現，尤其是地王地塊閒置或地王項目擱置爛尾，顯得更為迫切。
報導稱，囤地升值「金身」被破，眾地王危機就在眼前。不僅僅是地王，根源於開發商手上龐大的土地儲備，新一輪的土地閒置、項目爛尾危機，正在悄然醞釀。
（責任編輯：李曉宇）
