【大纪元2011年11月18日讯】据南方网报导，2009年房地产高峰时的地王，现在江苏新城地产旗下的新城公馆，日前发起猛烈的降价宣传，每平方米直降7000元。然而，如此大幅降价并未收到理想的效果，销售表现平平。
降价7000 表现平平
地王如此大幅降价，是中国楼市有史以来的第一次。更重要的是，新城公馆大降后的效果并不理想，销售表现平平。一名不愿透露姓名的地产营销人员说:“楼板价成本过高，当前售价确实已近开发商成本价。但就市场而言，这个价格依然不具有绝对吸引力。”
地王危机集中爆发
新城公馆的尴尬，正是近几年诞生地王的共同困境。报导称，2009年全国诞生的地王，一半在上海，而如今的上海，已成了地王危机集中爆发之地。
上海证大外滩地王、华侨城苏河湾地王、中建新江湾城地王、新城地产南翔地王——这四个上海当前最具代表性的地王，正遭遇房产开发不同阶段的危机。报导称，这四幅地王大致分别处于规划审批未开工前期、开工节点、开盘预售初期和强销期四大房地产项目的标志性进展节点。
报导援引上海资深房地产业内人士柴一峰的话称，这四幅地王分别面对的前期土地款融资难题、规划开工高要求、建设周期苛刻、销售及定价压力等，既是眼下各自所处阶段的难题，也是每块地王在整个开发周期中都要面对。
一直以来，开发商敢于竞购地王以及地王赖以生存的关键市场“逻辑”在于囤地升值：拿下地王后，在当时市场价格下或许难以操作，但只要捂上一段时间，以时间换价格空间，地王依然有不菲回报。
然而现在没有了高房价垫底，地王们如何割掉套在脖子上的绳索？
房价地价双下滑 囤地升值“金身”被破
报导称，过高土地成本成为众地王的“死穴”。柴一峰表示，过高的土地成本迫使地王项目只能往高端方向运作，寻求更大的价格和利润空间，这种模式，在不限购的上行楼市中曾屡试不爽。而眼下，在楼市整体调控影响下，定价过高成为地王项目的最大败笔。
除上海之外，北京等多个城市，同样各类地王众多。报导指出，这些城市眼下均不约而同出现房价、地价双双下行的走势，地王命运与上海极为雷同。
闲置阑尾危机
中房信分析师杨晶晶表示，房地产市场不利因素的增加使年底重点城市市场压力凸显，四季度将成为今年全年最困难的时期，尤其是今年业绩指标未有保证的房企，有必要做好打硬仗的准备。
国土部统计显示，2010年全国共清理整治房地产闲置用地13万亩，处置近10万亩。处置清理现有闲置用地的同时，防范大量新的闲置土地出现，尤其是地王地块闲置或地王项目搁置烂尾，显得更为迫切。
报导称，囤地升值“金身”被破，众地王危机就在眼前。不仅仅是地王，根源于开发商手上庞大的土地储备，新一轮的土地闲置、项目烂尾危机，正在悄然酝酿。
（责任编辑：李晓宇）
