【大紀元2011年11月18日訊】(大紀元記者張茹墨爾本編譯報導)上週六（11月12日）墨爾本房屋拍賣市場再一次面對了洶湧的房源，全市上下共有800多套房屋拍賣。
據REIV的統計數據，在匯總的675個拍賣結果中，成交率為53%，另外還有129個拍賣懸而未決，按照以往慣例，當結果最終收集全之後，成交率都要往下調幾個百分點。事實上，業界早已將上週末的成交率從53%降到50%,標誌著近期出現的第二次7年來最低的成交率。
上周對墨爾本地產業是喜憂參半的一周，伴隨著好消息和壞消息。毫無疑問的亮點是維省的失業率穩定的保持在5.3%，這為房產市場注入了一劑強心針。
相比之下，壞消息是根據澳洲統計局的最新數據，8月至9月間的貸款數，不管是批給首次購房者的貸款、還是給新建房的貸款或是舊房的貸款都在下降，儘管下降的幅度並不顯著，而且貸款的需求比去年9月還有所上升。
還有一個月就要到聖誕假期了，業主上市售房的窗口正在漸漸關閉，但這可能不是一件壞事，因為市場上已經積壓了太多房子，特別是私人銷售這一塊。SQM的研究報告顯示，10月份墨爾本的市場上有51265套物業掛牌出售，比上個月增長了3.3%,比去年同期高出42.1%。
在Marysville,自從「黑色星期六」森林大火後，這是該地區的第一個房屋拍賣，位於11 Old Melbourne Road的三臥室新建別墅，被兩位競拍人將價格從50萬升到64萬後流拍。不過在拍賣後的協商中迅速以$642,000售出。
在Carnegie，2/16 Woornack Road的三臥室連體別墅吸引了四方競爭，這座物業報價為59萬至63萬，在業主開價59萬起拍後，激烈的競爭迅速將它推過64萬的保留價，最後以$657,000成交。
位於5/472 Glenferrie Road,Hawthorn的一臥室精裝公寓以$468,000的價格售出，遠高於業主預期的$410,000,這不由的證實了地產界的至理名言：「決定房價的因素——地點、地點還是地點。」可見，地點好的物業不管市場形勢怎樣變，都有堅實的「抗震」能力。
在Elwood，儘管有40多人觀看，但位於3/6 Broadway的兩臥室公寓沒有人出價就迅速流拍了。這座物業的報價為50萬至55萬之間，業主可接受的成交價是50萬底、60萬初左右。
本周安排了815個拍賣。
（責任編輯：陳明）
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