一站式村屋．別墅專門店 新福物業

【大紀元2011年11月25日訊】（大紀元記者韓憶蓮香港報道）新福物業提供少有的村屋一條龍服務，從買地、畫則到蓋樓，老闆彭君偉爽直、知足，笑說選擇入行代理是一個錯誤，因為沒有讓他賺大錢，不過，他卻喜歡經營村屋的自在。他專心做村屋，令客人安心。

香港樓宇種類繁多，可因應不同的需要選購，要交通方便而又在名校網區的，非港島區及九龍區莫屬，但要以同樣的價錢購買大一倍的單位甚至是一整棟別墅，則新界區是首選，其中又以村屋要比市中心樓宇要便宜。香港最多村屋的是地區是元朗，其次是大埔、粉嶺，屯門也有少量，西貢則有不少外國人居住。

新界與市區的交通網絡日益完善，給新界區居民帶來便利，所以近年有不少首次置業或換樓客買村屋，他們有的分層購買，有的把整棟三層樓連天台買下來。新福物業董事彭君偉說，有老人家退休後，賣了市區的物業，再買一間村屋，不用吃力供樓之餘，還可在寧靜空氣清新的郊區安享晚年。現在複式兩層（合共約1,400呎）村屋約需400萬元左右就可以有交易；而在大角咀的港灣豪庭，5百多呎都要賣4百多萬。

不過交通便捷了，樓價亦隨之急升，彭君偉指，以元朗為例，因為西鐵通到尖沙咀，村屋價格升了近一倍，錦上路普通一棟村屋，以前大概只要3百多、4百萬左右，現在起碼要8百多萬。尤其能步行到西鐵站的物業，如錦安花園、威皇花園就更貴，普通一個三樓連天台單位也要3百多萬。

屯門方面，有西北公路，過關比較方便，所以樓價也穩步上升。粉嶺的樓價則暫時落後了點。有私家車的話，粉嶺出沙田、尖沙咀等地需時35分鐘左右。

粉嶺樓宇具升值潛力

彭君偉分析指，沙頭角關口、打鼓嶺關口和古洞關口會擴充，這三個地區將成為新社區。同時蓮塘將會興建新中港通關口，粉嶺村屋長遠來講應該會升值。他估計5、6年後，粉嶺的樓價會很不一樣，價錢升幅沒有一倍也會有六成。按照屯門西北通道的經驗，當時西北通道開通時，屯門樓價約為400萬左右，現在屯門買一個單位，最少也要6百多、7百萬。

彭君偉說，人們入住村屋還有一個原因，就是現在很多人喜歡養狗，市區大廈公契一般都不讓養寵物，尤其是新式的樓宇。那麼他們就要找村屋。

若想自己買新界一塊土地建一棟村屋，可要有心理準備，因為手續比買建成的村屋或市區樓宇單位要繁複費時得多。除了要套丁權才能賣（通常要等3、4年），還要等滿意紙出來後，申請補地價才可以買賣，如果不補地價就要等5年才可以轉名。多數都是即時補地價，不然銀行不肯做按揭。

一條龍服務代理免費神

做得專門有好處，尤其村屋比較複，大行有時賣村屋，出了問題不一定懂得處理，例如路權很重要，新福物業在售樓時已經可以清楚向客人交待路權。新福物業則提供一條龍服務，所以整個買賣村屋的過程都很清楚，合約也註明如果屋契有問題原銀奉還。「而我們（新福物業）的操守是有問題的我們也不會賣，即使賣了也不會收到佣金。我們能夠生存，因為我們比較專業，提供一條龍服務，做畫則、設計、建築、售賣。」彭君偉說。

他續說：「我的取態是盡量簡單，舖頭、大廈都沒有做，主打村屋，有關村屋的，可以想到的相關服務我都可以提供。由買地，到如何建樓，或是海外要投資香港都有。這樣比較專業。」

彭君偉入行20年，他說，做村屋代理易學難精，提供很全面服務的暫時應該只有新福物業。他指，村屋基本上是分開發展和蓋樓的，做了發展就不會蓋樓，而做門市的不夠資力去發展，因為鄉事不夠，實力不夠。「像我這種提供一條龍服務的地產代理，可以說沒有。因為有甚麼事由頭跟到尾。蓋樓也不會判給別人做，而是自己做，有門市，有發展，更是自己蓋樓，由搭棚、拆鋼筋，落石屎全部由自己班底做，但我現在已經很少接外面的蓋樓工作，多是蓋自己的房子。」

用料好 新村屋可放心選購

彭君偉還很有信心地說：「我蓋的村屋，選擇的材料和蓋大廈一樣，用的地板也特別厚。以前找人蓋樓，人工是固定的，所以可能在材料上會出現偷工減料的情況，而且在細節上缺乏彈性，不能滿足客人的要求，經常有不愉快的事情發生，所以決定自己蓋。」

新界鄉村的土地一向都很少，所以村屋是很狹窄的市場，加上提供一條龍服務蓋村屋賺得不多，每棟樓要跟接近18個月，蓋好的樓還要等出滿意紙，出了滿意紙後再補地價，然後才可以買賣。被問到為甚麼要做村屋代理時，彭君偉很坦白地說：「入錯行！如果做大行可能已經做到董事。為何做村屋？就是因為不想困在辦公室。……（現在）做了村屋的代理是搬不了出去，因為自由慣了。」

至於買村屋如何考慮地區？彭君偉的意見是，看你在哪裏上班，方便自己。村屋質素？現時蓋的樓都挺好，不像十幾年前那麼參差，所以可以放心選購。

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