【大紀元2011年11月07日訊】（大紀元記者肖恩、錢正富綜合報道）近幾年來，歐美絕大部份城市的房價都在下跌，但有華人聚居的地方，房價卻異常高企。在全球幾乎所有中國人聚集之地，房價都出現被高高抬起的異象。來自中國大陸不同管道的巨額資金引起世界房地產市場的陣陣漣漪，各國民眾的不滿已經促使多國政府出台了相關規定，以限制來自中國大陸的炒樓者。與此同時，大量巨額資金的來源也成為民眾及媒體關注的焦點。
大陸人盤據海外優質房產
據財新網報道，自2010年始，中國大陸海外購房者的足跡已經逐漸遍佈世界各地。資料顯示，中國購房者最喜愛的國家前三甲依次是加拿大、澳洲、美國，而歐洲的英國、德國也廣受他們歡迎。
而據高力國際透露，加拿大溫哥華、英國倫敦、澳洲墨爾本、香港等城市成為中國人置業首選之地。比如，中國人買走了溫哥華三分之一的新推出樓盤和倫敦60%的優質新公寓。
蘭克資料公司（Landcor Data Corporation）2011年第一季度報告則更令人震驚，該公司一名來自中國大陸的房地產分析師發現，2010年大溫哥華地區的列治文市和溫哥華西區高檔住宅的買主中，至少有74%的購房者來自中國大陸。
變海外華人社區神秘居民
中國招商銀行和貝恩諮詢公司的最新調查顯示，中國的「高淨值人士」（High Net Worth），也就是那些擁有100萬美元或1,000萬人民幣以上可投資資產的人，其中60%已經完成了移民手續。
而擁有1億人民幣可投資資產的人群中，27%已經完成了移民，47%正在考慮離開中國。
據《紐約時報》報道，這些富豪們有別於技術移民，成為海外華人社會中的一個神秘團體。他們在各國大城市最繁華的地段買下高級公寓，或者在海邊購買別墅，形成新的生活圈。他們全部住在高檔社區，從不參與任何華人社團的活動，有些甚至更改了自己的姓名。
世界湧入找錢 富豪謀離開
《新紀元》周刊在最近一篇文章中，把中國的富豪分為三類：太子當空手聚資成新富；官員棄官從商；憑自己的本事白手起家的社會精英人士。
黨官撈了錢後，攜款外逃，是中國熱錢外流的一種主要方式。大陸中央銀行曾透露說，自90年代以來，上萬名中共官員攜8,000億人民幣外逃。全球金融誠信（Global Financial Integrity）則進一步指出，中國非法資金轉移全球首屈一指，從2000至2008年，自中國流出的款項總額達到2.18萬億美元。
國內政治、經濟形勢的不穩定，也使得白手興家的社會精英富豪們，紛紛考慮離開。毒奶粉、瘦肉精、地溝油、染色饅頭、毒豆芽……食品安全事件一件接一件，大陸營商環境的惡化、子女的教育問題、貧富懸殊、民眾普遍的仇富心理，加上對國際化生活方式的追求，令精英們的出走顯得義無反顧。
今年1月推出，號稱倫敦最貴豪宅「海德公園一號」（One Hyde Park）公寓座落在倫敦精品時尚大道騎士橋（Knightsbridge）區，面對倫敦的地標海德公園。（Dan Kitwood/Getty Images）
另外，國內一線城市高得離譜的房價、政府出台的「限購令」政策等，也助推了富人的移民潮。
對此，《華爾街日報》評論說，當人們從世界各地湧入中國尋找財富時，中國卻有超過一半的富人正在考慮離開。
10月29日，胡潤聯合中國銀行私人銀行發佈《2011中國私人財富管理白皮書》，白皮書顯示，14%的千萬富豪目前已移民或者在申請移民當中，還有46%正考慮移民。相較以往富豪為子女教育考慮而移民的主因，財富安全問題正逐漸成為富豪移民海外的重要因素，有富翁嘆道，中國沒有任何東西屬於個人。
據美聯社報道，當今的中國貧富差距懸殊巨大，中共在中國社會造就了一個超級富裕的階級。受訪的一名中國富翁表示，在中國，沒有任何的東西屬於個人，買一套房子，房子在70年之後，將屬於國家。但在國外，如果一個人買了房子，那麼這套房子將永遠屬於這個人。他說，中國的商人和政府官員都在擔心自己的資產安全。
西方普通百姓受衝擊
然而，在各國房地產經紀和開發商因大陸熱錢推高樓價而賺得盤滿砵滿舉杯相慶的時候，當地普通民眾的心裏卻是另一番滋味。被炒高的房價對他們來說不是好消息，年輕人離擁有自己房子的夢想越來越遠。已經買房的人也不見得輕鬆，西方很多國家按房價徵收房產稅。房價飛漲，住房支出也水漲船高，壓減了生活的其它開支。生活品質因中國「炒客」的到來而直線下降，當然會怨聲載道。
土生土長的加拿大人抱怨：外來者改變了家園氛圍，買下大片房產的外國購房者只是將它們當作投資，因此對房產的社區環境根本不關心。溫哥華的開發商收到本地人士的抗議電郵，指房價過高遺禍下一代，有人甚至揚言要炸毀開發商的辦公室。
在澳洲，當地人也抗議說：「當海外投資者帶著大把大把的錢來到澳洲，在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳洲人踢出局後，我們不禁要問，自置居所的偉大澳洲夢出了甚麼問題？」
今年5月初，日本電視台播出了一個名為「日本被中國人買下」的專題節目，報道了許多大陸人相中東京高價位地段的房地產，比如商業區新宿、使館區麻布等等，這些地段的房價最低都在近400萬元人民幣以上。
各國政府對外國熱錢圍堵
前不久，加拿大溫哥華市議員及市長候選人蘭德納（Peter Ladner）公開表示，鑒於溫哥華房地產價格飆升，政府應限制外國人，特別是中國人購買房子。「由於房價飆升，本地人已經大量遷出，同時阻止了新移民的進入。最後你得到的，已經不是我們曾為之自豪的城市。」
去年7月開始，澳洲對外國人實施房屋限購令，這在號稱自由市場的西方國家實屬罕見，看來對外國人在澳洲炒樓，當地人已經忍無可忍了。從去年4月到今年3月，澳洲房價上漲了20%，是2002年以來最大的年漲幅，不少媒體將矛頭指向了海外投資者。◇
