滬樓市負資產問題凸顯 專家：政府應負責

【大紀元2011年11月08日訊】（大紀元記者金靖報導）日前，隨著中國大陸一線城市樓市降價潮的興起，老業主要求退房、補全差價的事件日漸增多。有專家表示，由於政府對房地產市場進行了強力干預，政府就應該對此負責，而不是只讓業主自己承受損失。

房價大跌 老業主與開發商「房鬧」

上海樓市「金九銀十」儼然已變成「門可羅雀」，開發商要回籠資金，開始大幅度降價售樓。房屋資訊網站的新開樓盤中，隨處可見「打折中」、「優惠」等宣傳字樣，有的樓盤降價幅度高達40%以上。

而這顯然觸動了老業主的神經，「自己血汗錢堆起」的房子貶值了，老業主的「房鬧」行動開始了。他們要求「停止降價銷售、退房或者補全差價！」11月2日，龍湖業主代表與龍湖公司代表的談判因談判地點的分歧而告失敗。輿論也沒有支持老業主，許多網友指責他們「阻礙房價下跌」。

有分析人士指出，開發商為了回籠資金大幅降價，事實上給老業主、周邊的房產商以及二手房市場都帶來了影響。

法學專家：政府應承擔責任

也有些人質疑，在樓市調控之下，業主如何承受市場風險？如果房地產價格進一步下跌，房屋資不抵債，是否只是開發商與業主或與銀行之間的事？業主的損失該由誰來負責？

復旦大學法學院的段厚省教授在微博上表示：「我國樓市的價格波動，政府在其中發揮了巨大的作用。這種政策上的風險對於業主來說是不公平的，這要依循涉及政府政策的法律來尋求救濟。」

他說：「我們可以討論，因不可預測的政策而遭受損失，在此情況下是否可以主張向政府求償的問題。」

互聯網知識產權律師周賓卿接受大紀元記者採訪時表示，向政府求償這種可能性基本上是零。從目前中國大陸生效的法律之中，無法找到主張向政府去索賠的依據，目前大陸的現狀也不可能讓民眾去向政府索賠。

周賓卿認為，政府的調控行為導致了房地產市場的不可預見性，讓買房者、包括房地產開發商處於一種比較被動的狀態。政府的法律、政策首先要有預見性，讓民眾在進行經濟活動的時候有據可行。如果別人已經先把事情做了，政府再出一些相關的規定，那麼就會造成作為市場主體的當事人無所適從。

周賓卿表示，目前市場混亂的狀態，就是政府的政策多變、加之完全沒有預見性造成的。政府一方面對於購房者退房、鬧房的行為不支持，美其名曰：「不會干預正常的市場行為」。另一方面，近期，國十條、房產稅、限購令，這個本身就是在干預市場。

他還說，政府在房地產行業不同的環節完全是不同的態度。政府在房地產產業的前端進行了干預，而對由此產生的開發商與購房者之間的糾紛等問題，它卻說不加干預，這完全是一種不負責任的表態。

周賓卿認為，復旦大學的法學教授認為政府有責任想辦法去加以解決，是有一定的法學理論基礎。法學教授是學院派，對一些經濟問題的看法，純粹是從學術的角度來觀察，在理論上有其合理性。在理論探討的時候，可以去探討，但事實上在中國大陸目前是沒有辦法實現的，這是肯定的。

房市可能出現「負資產」 後果嚴重

中國社科院社會學研究員唐鈞教授近日在網絡上表示：「政府的房價調控有可能會導致『負資產問題』，也就是業主在房價下降後仍然需要按照原有的高價進行按揭償還，這會引發很多問題，需要靠總體的住房政策進行調節和保障。」

周賓卿認為，唐教授是社會學家，是從社會學的角度來看待政府的房價調控有可能產生的後果的。中國大陸的房地產調控，已經搞了許多年，由於房價的泡沫化，這個「負資產」概念早就有人提出。他舉例說，「所謂『負資產』，就好比有人花兩百萬按揭了一套房，但正遇上房地產泡沫破裂，現在房價只值80萬，根據合同，還要償還銀行一百萬貸款，這套房就成了負資產」。

周賓卿表示，政策調控、加上經濟整體上的不景氣，以及受國際經濟形勢的影響，中國大陸的房地產市場出現崩盤也不是不可能的。2008年亞洲金融危機時，日本、香港就出現了房產價值跌破了買入時所需要償還的貸款價格。如果大陸出現此種情況，那麼就會出現銀行、房地產商破產，社會出現大的動盪等一系列社會問題。

責任編輯：姜斌