【大紀元2011年10月27日訊】（大紀元記者李曉宇綜合報導）不同來源的統計數據顯示，中國房地產市場正受到政府調控的嚴重衝擊，降價潮、退房潮愈演愈烈，房地產企業「賣身潮」蔓延。最大的房產開發商萬科集團表示，過去一年裡政府為遏制樓價飆升而採取的措施正造成嚴重後果，大陸房產市場已經轉向。並預期未來幾個月銷售量和價格將進一步下跌。
北京新樓盤簽約率僅8.9% 24項目零簽約
據《華訊財經》報導，來自地產商北京中原的統計數據顯示，9月1日至10月25日，北京新入市的商品期房住宅項目合計為53個，這些項目提供的住宅套數合計為16,169套，可售面積達到230.68萬平方米。不過，這些項目銷售慘淡，截至10月25日，53個項目累計簽約套數為1,940套，簽約面積只有20.6萬平方米，簽約率僅為8.9%。
這53個項目中，有38個的簽約率不足10%，更有24個項目無人問津，到目前依然是零簽約，占比高達45.3%。在已有簽約的項目中，簽約率超過三成的項目只有4個，其中包括均價明顯下調的遠洋一方，該項目的簽約率為49.6%。
截至10月25日，北京住宅庫存已經達到117,673套，為2009年6月8日以來的庫存最高點。按照目前的銷售進度計算，在沒有新增供應的情況下，北京樓市的庫存消化週期也將超過22個月。但據北京市統計局的數據，繼8月份北京商品房施工面積首次突破1億平方米後，9月的施工面積再次創出新高，其中住宅施工面積已經達到6,584.1萬平方米。
開發商資金斷裂 「賣身潮」蔓延
除了成交量萎縮已成既定事實外，開發商資金斷裂也已經擺在面前。據經濟參考報的報導，截至10月23日已有29家房地產類上市公司公佈三季報，三季度淨利潤環比大幅下滑40%，經營性現金流量淨額從去年同期的30.8億元驟降為16.6億元。
對北京、上海、天津和重慶四大產權交易所掛牌交易的房地產企業進行不完全統計顯示，2011年在產權交易所掛牌出售的房地產企業或項目出現了井噴，總數超過600宗。政府樓市調控使得賣掉公司套現離場成為許多房地產企業不得已的選擇。
降價潮、退房潮愈演愈烈
在成交量持續下降的帶動下，北京的房價也開始鬆動，通州區域的珠江拉維小鎮、華業東方玫瑰等項目價格降幅超過15%，接著蔓延到朝陽、大興等地，部份項目降幅接近20%。
在上海，一家知名地產商旗下樓盤由原來2.6萬元/平方米，降至1.5萬元/平方米。上海長泰的西郊別墅6.9折降價促銷，南京、嘉興等地部份樓盤也開始大幅降價。
降價潮引來的退房潮同樣備受關注。據國內媒體報導，自9月初杭州出現首例樓盤降價前期業主要求退房以來，因樓盤降價而引起的退房活動一再上演。上海景瑞地產在江蘇太倉的一個項目，降價幅度高達23%，約合2,000元/平方米，老業主聞訊後，提出退房要求，雙方一度發生激烈衝突。
萬科：樓市已轉向
中國最大的房產開發商萬科集團認為，國內房產市場已經轉向，並預期未來幾個月裡情況將變得更加糟糕，銷售量和價格進一步下降。萬科執行副總裁肖莉接受《金融時報》採訪時表示：「我們可以看到銷售不斷萎縮的趨勢，尤其是在大城市，價格已開始逐漸緩緩下降，因此我們認為，即便是那些有能力購房的買家，也將選擇等待，因為他們期望價格進一步下降。」
瑞銀：崩盤將致經濟硬著陸
投資者和分析師們認為，如果中國房地產崩盤，會對很多東西產生嚴重的影響。包括鋼價、銅價以及中國社會的穩定。
瑞銀(UBS)經濟學家汪濤表示，若房價下跌30%，將引發中國固定投資崩盤，由投資推動的中國經濟在多年保持9%以上的年度增長後，將經歷一場硬著陸。
房產投資占中國固定投資總額的20%以上，據瑞銀估計，中國經濟近30%的最終產品是被房產行業吸收的。汪濤認為，房產引發的硬著陸在今後幾年裡相當可能發生。
揹負沉重債務負擔的中國地方政府，在財政收入方面嚴重依賴土地銷售，同時它們向商品房項目大舉投資。在中國的未償還銀行貸款總量中，地方政府所欠貸款占多至30%，其中許多貸款是用土地和住房開發項目抵押的，因此房產市場崩盤可能造成摧毀性的連鎖效應。
樓市崩盤還可能在政治上帶來影響穩定的效應，因為這將特別沉重地打擊新生的、擁有房產的中國中產階層，這些人或是共產黨的支持基礎。
瑞信(Credit Suisse)房地產分析師杜勁松表示：「目前購房者、開發商與政府之間出現僵持，大家都在採取靜觀其變的態度，這可能是很危險的，因為如果各家開發商都等到最後一刻才提供折扣，整個市場的下行趨勢將相當大。」
地產降溫已致鐵礦石價格急跌
金融時報報導說，由於信貸趨緊和房地產市場降溫，中國鋼鐵工廠已開始減產，導致鐵礦石價格滑落至15個月低位。
定價機構普氏能源資訊(Platts)的數據顯示，鐵礦石現貨價格週二下跌7.2%至每噸128.50美元，為去年7月份以來的最低水平，同時創下26個月以來的最大單日跌幅。過去6週，鐵礦石價格累計下跌逾30%。
鋼廠減產正是原材料需求放緩的證據，而鋼鐵需求的一個主要來源——建築業今年增速已放緩。
