【大紀元2011年11月09日訊】截至2011年上半年末，上市房地產企業的平均資產負債率已達到71.28%，其中上市房企總負債為1.24萬億元。資產負債率是衡量企業健康與否的重要財務指標。過高的資產負債率將意味著該企業債務負擔嚴重，財務壓力大，財務風險大。大陸房企為回籠資金，樓市降價全國性蔓延。與此同時，地方政府的土地拍賣會也出現開發商失蹤而叫停的怪事。
《中國經濟週刊》根據證監會分類中房地產開發企業資產負債率統計顯示，在130餘家樣本中有52家上市公司的資產負債率超過70%。
據公開數據統計，截至2011年上半年末，上市房地產企業的平均資產負債率已達到71.28%。其中上市房企總負債為1.24萬億元，總資產為1.73萬億元，總負債較去年年底增加1,514億元，資產負債率已達近十年的數值高峰。
根據A股上市房地產企業三季報顯示，在資產負債率由高到低排名前20位的企業中（見表格），第一名為目前依舊處於停牌狀態的ST興業，其資產負債率達968.7%；第二名ST園城資產負債率亦超過100%，達到109.95%。從數據上看，這兩家企業已經資不抵債。
以土地擴張見長的龍頭企業也位列榜中。其中，保利地產以80.74%的高負債率列居第16位，萬科A也以資產負債率78.97%的水平排名第20位。
未列入上述統計中的內地在港上市企業，新城市（0456.HK）資產負債率達到4035.68%。
根據《中國經濟週刊》統計，一些高負債率的企業正在試圖通過降價來加速現金回籠。自10月下旬以來，從一線到二線城市、從華東、華南到華北區域，包括中海、萬科、龍湖、恆大等在內的各大開發商，紛紛降價求售，部份樓盤價格降幅超20%，降價範圍波及城區和郊區。
中國市值最大的地產開發商萬科的幾個項目均推出不同幅度的優惠措施。萬科稱，該公司10月份銷售額同比降低33%，是2011年以來單月最大降幅。龍湖、首創、恆大、富力等大型房企的部份項目也紛紛降價促銷出貨，部份樓盤價格降幅超過20%。
對銷售遇阻的開發商被迫尋找出路。媒體援引綠城中國首席財務長馮征的表態稱，公司正考慮通過出售某些房地產項目來提振現金流。
而此前的11月2日，一些開發商已對整體開發計劃做了相應的調整。龍湖地產也做出相關調整，由之前的適度拿地轉變為暫緩拿地，公司的首要任務轉變為保證現金流安全。
由於樓市量跌價降，今年前9個月，中國30個城市中有17個的土地出讓收入低於去年同期。上海多幅地塊底價成交，武漢土地出讓延期，廣州地塊拍賣前3小時遭罕見叫停。
據南方都市報報導，廣州火車站南站賣地是廣州市今年內最重要的土地出讓計劃，按計劃，廣州市國土房管局應該在11月1日推出一共15塊地塊。但在拍賣的當天，賣地現場並沒有出現本土開發商的身影，就連此前一直被看好的香港開發商也沒有到場。在賣地前3個小時，廣州只好發佈公告宣佈取消原計劃出讓的12宗南站地塊，剩餘的3宗南站地塊由唯一一家報名開發商底價成交。
賣地市場遇冷的不僅是廣州。11月1日，上海土地市場推出的兩幅地塊，均以底價成交。其中，位於浦東臨港產業區的G0302地塊最終以2.26億元底價成交，成交樓板價2,509元/平方米，而G0302地塊周邊商品房價為8,000～14,000元/平方米。
10月26日，上海世博會地區B片區首批地塊中餘9幅地塊，以底價被中國商飛、中信建設、上海電力、中國華電等13家央企收入囊中。粗略估算，9幅地塊的樓面地價不足2萬元/平方米，而目前陸家嘴或濱江區域寫字樓價格為5萬～8萬元/平方米。
去年人聲鼎沸、成交價連創新高的長沙土地拍賣中心現在一片沉寂。武漢市第12次土地拍賣會10月31日上午冷清收場，計劃掛牌出讓的21宗地塊中9宗集體延期，10宗以底價成交，沒有知名開發商進場選地。長沙市政府管理土地出讓部門的一名官員稱：「土地市場降溫太快了——所有地產開發商彷彿一夜間就人間蒸發了。」
路透社分析認為，土地市場下滑帶來的城市違約的可能性或許會使當地融資載體更難以通過發行債券或銀行貸款進行籌資。從而讓當地政府陷入資金緊張的惡性循環之中。
杭州市指望用土地收入償還82%的債務，該市到2010年底的債務總計837億元。但是，今年，杭州市不太可能實現550億元土地出讓收入目標，這或會導致杭州市政府債務違約。
根據官方數據，房地產投資占2010年國內生產總值（GDP）的12%，佔全部固定資產投資的25%，多數地方政府的收入依靠賣土地。今年前9個月，中國30個城市中有17個的土地出讓收入低於去年同期。
