【大紀元2011年12月09日訊】（大紀元記者高強綜合報導）達福地區持有負資產房的房主人數在今年第三季度略有下降。據信息提供商CoreLogic公司的研究人員說，在達拉斯地區持有房屋貸款的居民當中，有大約83,381人所欠的貸款餘額超過其房屋的價值，占所有房屋貸款持有人的11%。
這一比例較今年第二季度末的14%有所下降，也略低於今年第一季度的11.9%，而與2009年相比則有大幅改善，2009年達拉斯的負資產房比例高達近30%。
負資產又被稱為貸款倒掛，是指借款人所欠的貸款餘額還大於房屋的市場價值的情況。這種情況發生通常是因為房屋價值下降，或者抵押貸款的債務上升。
在福和市及阿靈頓地區也有類似趨勢，據CoreLogic公司說，該地區在第三季度末共有42,705名持有負資產的居民，即占該地區全部房屋貸款持有人的11.3%，與今年第二季末的12%相比有輕微下降。第二季末該地區的負資產房總數為45,175棟。不過第三季度福和市及阿靈頓地區還有另外6.6%的房產屬於「接近負資產房」，即24,692棟。
所謂接近負資產房，是指房屋價值扣除貸款餘額，即房屋的資產淨值低於房產價值的5%的房產。
在全德州範圍，今年第三季度末共有3,374,369名房屋貸款持有人，其中有321,551人所持房屋為負資產，占9.5%，另有163,866人的房產為接近負資產，占全部貸款持有人的4.9%。
根據CoreLogic公司的最新報告，全美範圍的負資產比例要遠高於德州的比例。全美範圍共有1,070萬棟有貸款的房屋在今年第三季末屬於負資產，負資產比例高達22.1%。不過這已經比今年第二季略有改善，今年第二季度，全美範圍共有1,090棟負資產房產，占總數的22.5%。另外第三季還有240萬名借款人持有接近負資產。
CoreLogic公司的首席經濟學家Mark Fleming說：「儘管負資產的數字略有下降，但仍然非常高，這導致很多借款人在經濟上遭受打擊時承受力很弱，例如一旦發生失業或生病的情況時，將難以應付。」
CoreLogic公司的分析是基於其包含4,800萬棟帶有抵押貸款的房產的數據庫，這些房產占全美所有抵押貸款85%以上。而房屋的當前市值是來自CoreLogic的住宅房產自動評估模型的推算。 ◇
