【大纪元2011年12月09日讯】（大纪元记者高强综合报导）达福地区持有负资产房的房主人数在今年第三季度略有下降。据信息提供商CoreLogic公司的研究人员说，在达拉斯地区持有房屋贷款的居民当中，有大约83,381人所欠的贷款余额超过其房屋的价值，占所有房屋贷款持有人的11%。
这一比例较今年第二季度末的14%有所下降，也略低于今年第一季度的11.9%，而与2009年相比则有大幅改善，2009年达拉斯的负资产房比例高达近30%。
负资产又被称为贷款倒挂，是指借款人所欠的贷款余额还大于房屋的市场价值的情况。这种情况发生通常是因为房屋价值下降，或者抵押贷款的债务上升。
在福和市及阿灵顿地区也有类似趋势，据CoreLogic公司说，该地区在第三季度末共有42,705名持有负资产的居民，即占该地区全部房屋贷款持有人的11.3%，与今年第二季末的12%相比有轻微下降。第二季末该地区的负资产房总数为45,175栋。不过第三季度福和市及阿灵顿地区还有另外6.6%的房产属于“接近负资产房”，即24,692栋。
所谓接近负资产房，是指房屋价值扣除贷款余额，即房屋的资产净值低于房产价值的5%的房产。
在全德州范围，今年第三季度末共有3,374,369名房屋贷款持有人，其中有321,551人所持房屋为负资产，占9.5%，另有163,866人的房产为接近负资产，占全部贷款持有人的4.9%。
根据CoreLogic公司的最新报告，全美范围的负资产比例要远高于德州的比例。全美范围共有1,070万栋有贷款的房屋在今年第三季末属于负资产，负资产比例高达22.1%。不过这已经比今年第二季略有改善，今年第二季度，全美范围共有1,090栋负资产房产，占总数的22.5%。另外第三季还有240万名借款人持有接近负资产。
CoreLogic公司的首席经济学家Mark Fleming说：“尽管负资产的数字略有下降，但仍然非常高，这导致很多借款人在经济上遭受打击时承受力很弱，例如一旦发生失业或生病的情况时，将难以应付。”
CoreLogic公司的分析是基于其包含4,800万栋带有抵押贷款的房产的数据库，这些房产占全美所有抵押贷款85%以上。而房屋的当前市值是来自CoreLogic的住宅房产自动评估模型的推算。 ◇
