【大紀元2011年02月02日訊】(大紀元記者曉凡澳洲編譯報導) 全澳租賃市場極度緊張的租賃市場將影響價格的增長，進一步鼓勵投資者把注意力從經常波動股票市轉向相對安全房市。悉尼，堪培拉和達爾文是目前租賃物業最昂貴的首都地區。
新南威爾士
為了配合中環區（距省會城市10公里以上），RP DATA選擇悉尼西部的Strathfield, Sydenham 和Berala作為討價還價獵人金礦。
Berala，CBD悉尼以西17公里，榮登榜首。房價中位數是一個相對溫和的46萬澳元，居民享受便捷的公共交通工具。更遠處，房地產專家也列出了製造中心的Newcastle和沿海的Illawarra地區作為紐省的購買熱點。
悉尼的租金價格在2010第四季度也維持不變，houses為480澳元/周，單元房440澳元/周。
昆士蘭
試圖預測昆士蘭州的房地產市場在特大洪水不久之後的未來的人是一個勇敢的人。然而，長期來看， APM和RP數據都預測這場危機不會對價格有重大影響。
RP數據預測中期至長期的熱點將是布里斯班的中環郊區。專家們還看好有關昆士蘭州Townsville因為政府正在努力使其成為昆省「第二首都」。更何況，它在澳大利亞具有強大的區域經濟和已經堅實的樓市。
南澳大利亞
RP的數據提名距離CBD4公里的Richmond為其南澳大利亞的熱點。房屋中間價格是比較實惠 的438 000澳元和同時郊區大廈擁有「戰後的物業改造潛力。」
南澳大利亞近年來經濟表現良好，部份由於礦業繁榮，使得區域的城鎮例如Whyalla 成為好的選擇。
維多利亞
由於墨爾本房價在過去兩年蓬勃增長，一些地區年增長率在20%，新熱點地在城市外部。在西郊Laverton的房屋和在東部郊區Box Hill的unit，平均價格低於$400，000，成為APM的首選。
RP數據看好Mentone，預測它將是澳大利亞2011年頂尖的房產之一。Bayside郊區位於墨爾本21公里處，對投資者有吸引力，因為它的海濱位置和方便的交通、設施。儘管房價中位數是 690 000澳元，該區將不會在每個人的預算之內。
西澳大利亞
一段時間內它沒有提出那個地產熱點，但預計珀斯將是今年整個民族的明星之一。郊區的Wellard，Tapping和Bertram在過去的 五年每年增長大概近百分之三十，並保持相對實惠。 RP數據把到CBD8公里 Ashfield列為最負擔得起的郊區之一，並希望它在2011年成為國家中表現最好的房產之一。
ACT
堪培拉是全國租金增長突出的地區，但專家說，因為城市的統一性很難選擇一個熱點城市，這是一個相對安全的房產選擇。
只是在堪培拉中部以外的區房價中位數約為 40萬澳元，在2011可能仍可合理負擔。熱點地區包括Watson, Holt 和 Richardson，根據RP數據。
堪培拉的租賃市場的價格增長在全國中很突出，因為重大的供應短缺和穩固的收入增長對物價上漲形成壓力。
北領地
由於其住房短缺，顯而易見達爾文仍是北領地的熱點， – 它是澳大利亞租房子最昂貴的城市。如果專家是正確的，是時候搶購達爾文郊區包括Driver, Malak 和Anula的units和houses，這些區的價格正在急劇上升。
達爾文雖然仍是租房最昂貴的城市，租金中位數上季度不變，為550澳元一週。
塔斯馬尼亞
多數房地產專家並不看好Tasmania，但認為inner-city Hobart and Launceston為資本增長提供了機會，因為該省的居民，受到CBD公寓發展的幫助，正向都市生活進軍 –原來這些市場缺乏這一特點。
