【大紀元2011年03月27日訊】(大紀元記者陳瑋臻台北報導)隨著奢侈稅新聞的曝光，房地產市場雖交易量急凍，雖然新北市等地區房價略有下修，但台北市等熱門地區仍未明顯鬆動，甚至此次329檔期推案量爆出達2,616億元的天量，創下近10年來最大推案量，顯見建商並未受打房而出現重大的推案變化，對此戴德梁行總經理顏炳立表示，目前房市像賭場，很多不合理現象，簡直就如「群魔亂舞」，若眾人再繼續盲目追逐，早晚會把市場玩死。
住展雜誌研發長倪子仁表示，奢侈稅新聞的曝光，可說對房地產市場產生了重大衝擊，據住展雜誌最新調查，近日投機客持續退場，各主要工地來人量、成交量平均萎縮3至5成不等，新北市有些個案，甚至出現成交量腰斬的情況。
然另一項調查也發現，雖然成交狀況不樂觀，但此次329檔期卻爆出2,616億元的天量像北市老舊市區的大同區的「森冠」，開出每坪95萬元的區段天價、松山區的「國美德杰敦南案」預計開出每坪230至250萬的松山區新高價，以及板橋、汐止、新店、新莊與林口等推案熱門地區，都有指標型的建案打算再創下區域的新高價，顯見仍有不少建商是以『短空長多』來看待後市。
倪子仁指出，雖然房市面臨奢侈稅打房的重大衝擊，受到前所未有的重大挑戰，但從上述建案來看，建商奮力一搏力敵打房的動作明顯，特別是新北市的林口與新莊副都心兩精華區，因投資客比例過高，成為政府打房的重點關切地區，但是諸多建案已箭在弦上，不得不發，至於房價是否會因打房衝擊，造成價格鬆動市況，值得一步觀察。
顏炳立也表示，奢侈稅打房，首當其擊的就是新北市，新北市房價將會被打回原形，回到合理價格，但據香港打房經驗，奢侈稅的衝擊大概只有半年，在3到6個月僵持後，半年就可能出現Ｖ型反轉，若奢侈稅法案最快7月上路，最慢在今年10月房價就會反彈。
至於此次329檔期推案量爆出達2,616億元的天量，他則直稱不合理，他以新板特區為例，新板特區現在一坪售價可以90萬，其價格甚至可以在大安區買舊房子了，這也就是所謂B級地段賣A級產品、還推大面積豪宅以及台北市內褲布料賣西裝價格等，甚至將新北市的房價當成「台北市」在賣，根本是「群魔亂舞」的亂象。
他指出，此次奢侈稅受打擊的是房仲業者，建商受影響反而不大，預期今年5月房市會出現一波逃命波，房產市場短期將會受到衝擊，但不必太過憂心，因為市場資金只是由熱轉溫，在熱錢、資金尋找出海口的時代，並不會轉冷。
他強調，畢竟2年內不賣房子，這對投資客來說尚可負擔，且現在正處於低利率環境，房價也不易下修，若持有成本沒有壓力，為何要拋售，如果是台北市又何需擔心價跌？因此奢侈稅只是讓老百姓紓解心中的不滿，但過後買不起房子的民眾終究還是買不起房子。
顏炳立分析，從現在起半年內，房市量縮，但像台北市這種地段的產品不易跌價，但台北市以外區域價格則是絕對會被修正，尤其是新北市，房價將打回原形。
他指出，如果台北市中心像松山、信義、大安等地區，每坪價格約130萬至140萬元；台北市郊區合理行情應該在65萬至70萬元；新北市合理價格更應該砍半，僅有32萬至36萬間。
