【大纪元2011年03月27日讯】(大纪元记者陈玮臻台北报导)随着奢侈税新闻的曝光，房地产市场虽交易量急冻，虽然新北市等地区房价略有下修，但台北市等热门地区仍未明显松动，甚至此次329档期推案量爆出达2,616亿元的天量，创下近10年来最大推案量，显见建商并未受打房而出现重大的推案变化，对此戴德梁行总经理颜炳立表示，目前房市像赌场，很多不合理现象，简直就如“群魔乱舞”，若众人再继续盲目追逐，早晚会把市场玩死。
住展杂志研发长倪子仁表示，奢侈税新闻的曝光，可说对房地产市场产生了重大冲击，据住展杂志最新调查，近日投机客持续退场，各主要工地来人量、成交量平均萎缩3至5成不等，新北市有些个案，甚至出现成交量腰斩的情况。
然另一项调查也发现，虽然成交状况不乐观，但此次329档期却爆出2,616亿元的天量像北市老旧市区的大同区的“森冠”，开出每坪95万元的区段天价、松山区的“国美德杰敦南案”预计开出每坪230至250万的松山区新高价，以及板桥、汐止、新店、新庄与林口等推案热门地区，都有指标型的建案打算再创下区域的新高价，显见仍有不少建商是以‘短空长多’来看待后市。
倪子仁指出，虽然房市面临奢侈税打房的重大冲击，受到前所未有的重大挑战，但从上述建案来看，建商奋力一搏力敌打房的动作明显，特别是新北市的林口与新庄副都心两精华区，因投资客比例过高，成为政府打房的重点关切地区，但是诸多建案已箭在弦上，不得不发，至于房价是否会因打房冲击，造成价格松动市况，值得一步观察。
颜炳立也表示，奢侈税打房，首当其击的就是新北市，新北市房价将会被打回原形，回到合理价格，但据香港打房经验，奢侈税的冲击大概只有半年，在3到6个月僵持后，半年就可能出现Ｖ型反转，若奢侈税法案最快7月上路，最慢在今年10月房价就会反弹。
至于此次329档期推案量爆出达2,616亿元的天量，他则直称不合理，他以新板特区为例，新板特区现在一坪售价可以90万，其价格甚至可以在大安区买旧房子了，这也就是所谓B级地段卖A级产品、还推大面积豪宅以及台北市内裤布料卖西装价格等，甚至将新北市的房价当成“台北市”在卖，根本是“群魔乱舞”的乱象。
他指出，此次奢侈税受打击的是房仲业者，建商受影响反而不大，预期今年5月房市会出现一波逃命波，房产市场短期将会受到冲击，但不必太过忧心，因为市场资金只是由热转温，在热钱、资金寻找出海口的时代，并不会转冷。
他强调，毕竟2年内不卖房子，这对投资客来说尚可负担，且现在正处于低利率环境，房价也不易下修，若持有成本没有压力，为何要抛售，如果是台北市又何需担心价跌？因此奢侈税只是让老百姓纾解心中的不满，但过后买不起房子的民众终究还是买不起房子。
颜炳立分析，从现在起半年内，房市量缩，但像台北市这种地段的产品不易跌价，但台北市以外区域价格则是绝对会被修正，尤其是新北市，房价将打回原形。
他指出，如果台北市中心像松山、信义、大安等地区，每坪价格约130万至140万元；台北市郊区合理行情应该在65万至70万元；新北市合理价格更应该砍半，仅有32万至36万间。
