【大紀元2011年04月11日訊】(大紀元記者肖凡澳洲編譯報導)澳洲去年利率上升對建築行業的打擊仍然沒有消失，今年2月的營建許可下降了7.4%，從而1月份12,975份住宅營建許下降到2月份的12,011份。
據澳新社報導，澳洲統計局說，一年來，全澳建築許可批出數下降了21.8個百分點。JP摩根經濟學家本‧賈曼（Ben Jarman）說，建築許可批出數較預期疲軟。他還說，建築許可估計在今年的下半年還要持續低迷, 來自澳洲儲備銀行加息的長期的影響仍在影響建築業。
據悉尼晨鋒報報導，昆省的建築業正處在一個低谷階段，這是在這近10年中住宅建設最低迷階段。
在上週，住房工業協會(HIA)預測昆士蘭的居民住宅建築業是全澳州最不景氣的，僅在今年就會下降20%。
根據澳洲城市發展協會UDIA統計的數據顯示，昆士蘭住房缺口已達40%。
澳洲城市發展協會昆省分會主席沃倫‧哈里斯（Warren Harris）說住宅的供應不足，以及住宅建築業下跌20%，這對於昆省來說是很悲慘的消息。
他表示，「我們現有的住宅數量比實際所需要少40%，同時，今年的建築業還要下滑20%，這意味著我們的缺口將持續增加，另外，不幸的是支付能力將有可能直線下落。」
哈里斯先生支持HIA的觀點，也即住宅業需要刺激，但是他認為這只是個暫時的辦法，長期而言，則需要對建築的審批程序進行徹底的改革。
「這個刺激的觀點分歧很大，但是我們所講的是設法刺激建築行業，尤其是刺激建造新房的行業，而不是刺激已有的房屋業。」他說。「就是說，如果我們刺激建造新房的行業並讓人們更容易的建造新房，房屋的供求量就會增加，因而物業會變得更容易負擔得起。負擔能力可能正處於危機狀態，但是人們並不明白，如果我們的問題現在得不到解決，那麼就會變得越來越壞。」
哈里斯先生說，省長建築復興論壇4月12日在布里斯本召開，會議邀請主要業界人士就如何復甦建築業出謀獻策。因此，許多住房以及建築行業的人寄希望於這個會議。他說，「住宅建築發展行業是昆省前三、四名的主要經濟行業，顯然，住宅建築業繁榮與否，政府都非常關注。」
昆士蘭科技大學房屋經濟學教授克里斯‧埃韋斯（Chris Eves）說，冗長和複雜的審批程序早已成為開發商心頭的一根刺。「昆省地價上漲的地原因之一就是報建審批所花的時間太長。」他說。
「一個更精簡的審批過程可能有利於減少長期成本。」 埃韋斯教授說，而刺激並不是短期的解決方案。
「我想我們從前幾次的刺激方案看的出一但刺激停止，建築業也停止」他說，「這是一個非常的暫時的措施，只是臨時性質的。有些主要的問題非常需要解決，比如提供信貸和解決水災後的保險問題。」
但是哈里斯先生堅持重點要放在新房建造和建築業的支持上。「我們澳洲現在有一個非常不尋常的趨勢，這個趨勢就是人口增長和住房供應不一致，」他說，「交叉點發生在2005年左右，此後人口增長開始超過住房供應，而且離的越來越遠，永遠回不到交叉點。這是個不尋常的長期趨勢，而且是個壞消息。」
他表示廣泛的影響已經很明顯。「建築行業的戰爭意味著就業市場的戰爭。隨著失業率的上升，零售行業痛苦不堪，現在已經很糟糕了」他說。
