【大纪元2011年04月11日讯】(大纪元记者肖凡澳洲编译报导)澳洲去年利率上升对建筑行业的打击仍然没有消失，今年2月的营建许可下降了7.4%，从而1月份12,975份住宅营建许下降到2月份的12,011份。
据澳新社报导，澳洲统计局说，一年来，全澳建筑许可批出数下降了21.8个百分点。JP摩根经济学家本‧贾曼（Ben Jarman）说，建筑许可批出数较预期疲软。他还说，建筑许可估计在今年的下半年还要持续低迷, 来自澳洲储备银行加息的长期的影响仍在影响建筑业。
据悉尼晨锋报报导，昆省的建筑业正处在一个低谷阶段，这是在这近10年中住宅建设最低迷阶段。
在上周，住房工业协会(HIA)预测昆士兰的居民住宅建筑业是全澳州最不景气的，仅在今年就会下降20%。
根据澳洲城市发展协会UDIA统计的数据显示，昆士兰住房缺口已达40%。
澳洲城市发展协会昆省分会主席沃伦‧哈里斯（Warren Harris）说住宅的供应不足，以及住宅建筑业下跌20%，这对于昆省来说是很悲惨的消息。
他表示，“我们现有的住宅数量比实际所需要少40%，同时，今年的建筑业还要下滑20%，这意味着我们的缺口将持续增加，另外，不幸的是支付能力将有可能直线下落。”
哈里斯先生支持HIA的观点，也即住宅业需要刺激，但是他认为这只是个暂时的办法，长期而言，则需要对建筑的审批程序进行彻底的改革。
“这个刺激的观点分歧很大，但是我们所讲的是设法刺激建筑行业，尤其是刺激建造新房的行业，而不是刺激已有的房屋业。”他说。“就是说，如果我们刺激建造新房的行业并让人们更容易的建造新房，房屋的供求量就会增加，因而物业会变得更容易负担得起。负担能力可能正处于危机状态，但是人们并不明白，如果我们的问题现在得不到解决，那么就会变得越来越坏。”
哈里斯先生说，省长建筑复兴论坛4月12日在布里斯本召开，会议邀请主要业界人士就如何复苏建筑业出谋献策。因此，许多住房以及建筑行业的人寄希望于这个会议。他说，“住宅建筑发展行业是昆省前三、四名的主要经济行业，显然，住宅建筑业繁荣与否，政府都非常关注。”
昆士兰科技大学房屋经济学教授克里斯‧埃韦斯（Chris Eves）说，冗长和复杂的审批程序早已成为开发商心头的一根刺。“昆省地价上涨的地原因之一就是报建审批所花的时间太长。”他说。
“一个更精简的审批过程可能有利于减少长期成本。” 埃韦斯教授说，而刺激并不是短期的解决方案。
“我想我们从前几次的刺激方案看的出一但刺激停止，建筑业也停止”他说，“这是一个非常的暂时的措施，只是临时性质的。有些主要的问题非常需要解决，比如提供信贷和解决水灾后的保险问题。”
但是哈里斯先生坚持重点要放在新房建造和建筑业的支持上。“我们澳洲现在有一个非常不寻常的趋势，这个趋势就是人口增长和住房供应不一致，”他说，“交叉点发生在2005年左右，此后人口增长开始超过住房供应，而且离的越来越远，永远回不到交叉点。这是个不寻常的长期趋势，而且是个坏消息。”
他表示广泛的影响已经很明显。“建筑行业的战争意味着就业市场的战争。随着失业率的上升，零售行业痛苦不堪，现在已经很糟糕了”他说。
