首季度達拉斯地區房屋銷量建造均下降

【大紀元2011年04月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）今年第一季度達拉斯地區的房屋市場去年同期比數字幾乎全線下降。其中二手房的銷售比去年同期下跌了13%，新房屋的銷售也比去年同期下降了超過5%。而且本地的房屋建造商也減少了新房屋建造量，和2010年的第一季度相比，新房屋新建量減少了達22%。
　　
達拉斯聯邦儲備銀行的商業經濟師蒂安‧彼得遜（D’Ann Petersen）表示，北德州的房屋市場仍然相當疲弱，狀況仍然繼續惡化，房市復甦的前景仍然遙遙無期。不過正面因素是目前的就業持續增長，應該最終可為房屋市場帶來改善。
　　
房地產專家期望就業增長會為房市帶來改善，但今年至目前為止，這種改善仍未顯現。其中低價位的入門級房屋銷售面臨的挑戰最大，在今年頭一季房屋市場的下跌中，超過90%是來自價格在20萬美元以下的房屋。這是由於貸款資格的標準對入門級房屋買家來說仍然相當嚴格，房屋建造商對很多潛在買家難以獲得貸款資格而買不起房子一直頗有微辭。
　　
據住宅策略公司的分析師透露，大多數的房屋建造商在今年一月份的情況還不算太糟，但二月份的暴風雪導致損失了幾個星期的時間，三月份比二月份要好轉些。頭三個月總共有3,219幢獨戶房屋新開工建造，少於去年頭三個月4,137幢的數字。但去年這個時候是因為有聯邦購房退稅計劃，吸引了很多首次購房人士。如果和2005年同期房屋市場的高峰期相比，今年首季北德州新開工建造房屋的數字下跌了多達70%。
　　
除了建造量減少外，達拉斯地區的新房屋供應量也在銳減，截止至三月底，整個北德州地區市場僅有3,792幢新房屋供應，這是十多年來的最低記錄。而在2007年的時候新房屋供應量曾一度達到大約12,000幢。目前北德州已建成待售的新房屋庫存不足三個月的供應量。
　　
房屋建造商仍然對投機房屋庫存持謹慎態度，而且銀行也仍然不太願意為房屋建造提供資金。但專家預計，隨著就業增長在北德州不斷升溫，最終會為長期低迷的新房屋市場帶來轉機。
　　
在房屋銷售方面，三月份北德州二手房的銷售量比去年同期下降了15%，根據德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統公佈的數字，這是達拉斯地區連續第十個月出現同期比銷售下降。
　　
由於去年有聯邦購房退稅計劃影響，房地產專家一直告誡，今年三月、四月和五月的房屋銷售同期比會大幅下滑，必須到六月、七月和八月，才能真正瞭解到房地產市場的真實情況。即使這樣，房地產專家仍然預計房屋銷售將繼續疲軟，原因是貸款公司仍然讓人們很難獲得貸款，這將是一個持續的問題。
　　
至於房價，三月份仍繼續下滑。達拉斯地區通過房地產經紀的多重上市服務系統出售的房屋中位價為14萬美元，比去年同期下降了2%。上市房屋的平均出售時間則超過三個月，達96天。由於先前大量法拍屋衝擊市場，至使市場上二手房的數量到目前為止增加了3%，今年三月份北德州二手房的庫存量為七個月的供應量。
　　
不過高價位房屋的建造商在今年春季倒是表現不俗，而且高價位的二手房銷售也有所增長，今年至目前為止，高價位二手房在北達拉斯的銷售增長了3%，在Park Cities 增長了4%。今年頭三個月，達拉斯地區價格在50萬美元以上的二手房銷售額達6,100萬美元。 ◇