【大紀元2011年06月22日訊】作為追求最大租金和資產增益的房產投資人，你需要投資那種需求大並且供應有限的房產。下面柯林斯就帶您看看這在地產業，到底是甚麼在驅動其需求和供應。
當你評估一套房產的潛在投資機會時，很關鍵的一點是要留意人口和社會變化，因為這會影響到人們想住在哪裏以及喜歡居住甚麼類型的房子。社會變遷的一個例子就是今天澳洲人生活方式的改變，總的來說我們認為自己比幾十年前更精明了，現在『我文化』盛行，人們傾向於住在水邊。投資於有著這些特徵的房產的投資人會獲益，比如靠近河邊、海灘、海港、近城區而非鄉村。
另一個影響房產需求的因素是人口趨勢。很多嬰兒潮的人認為他們辛苦掙來的財富是用於改善生活方式的。因此，很多人賣掉他們郊區的大房子，換一套離海岸或者鬧市區近、生活更方便的小房子。「X一代」（譯者註：上世紀90年代初，澳洲一部小說 Generation X 把當時18～29歲的年輕人劃為特定的一群，定義為X代人。）也受生活方式驅動，為了成就個人的目標，他們一般都會推遲結婚成家的時間。單身住家也在逐漸上升。這些人口現象意味著在未來的幾年中，小型的，以生活方式為導向的房產將大受歡迎。
專業人士，雙收入沒小孩或很少小孩的家庭預示著一個新興族群的興起。他們喜歡居住在有著良好設施的地方，例如，近交通，學校和工作地點。不過，近交通和工作地點現在變得不那麼重要，因為現在趨向於在家辦公，呆在辦公室的時間減少的人數在增加。
當考慮房產需求的因素時，投資人應該同時考慮房東自住型和出租房。臥房的大小、好用的廚房、儲藏室、車庫，還有其它一些特徵都是那些願意支付高價錢的租客看重的。
大部份投資人考慮潛在的投資房產時，都會考慮到需求的大小，但很少有人把供應放到同樣比重的地方來考慮。當你長線投資時，過量的供應會削弱房價的增長。
首先，你應該考慮其他人複製你的投資方式的容易程度，換句話說，你的投資房有多少競爭對手。在任何市場，如果一個商品（你的房產）供過於求，潛在消費者選擇的範圍越寬，你設定的目標價格將越有可能被削弱。有著大量未開發空地的郊區邊緣，就是這樣一個比較突出的例子。對於這樣的地段，房產很難漲高價，因為附近會有大量類似房產。最好是在已經建立起來的有著高需求和沒有多少空地再擴展的地段投資房產。同樣被小山或水佔有的高需求地段會限制將來的土地供應也會使房價上漲。
在你感興趣投資的區域，注意有沒有住宅劃分區的規劃也是很重要的。住宅劃分區是當地政府用來調節房產密度的。如果當地允許新建這種高密度的單元房，那麼供應將會很多，在這樣地段的投資房增值將會大打折扣，因為其他人在附近新建房產也是很容易的。
總之，當我們考慮供應這方面的因素時，我們需要考慮定位哪些合適的人會購買房產，考慮選擇競爭可能性很少的地段，尋找有著獨特，值錢特徵的房產，避免有很多空地的地區和迴避那種有住宅劃分區的地方。
