台商用不動產交易　純辦成交量第一

【大紀元2011年06月23日訊】〈大紀元記者朱孝貞台灣台北報導〉根據全球資產統計，第二季商用不動產大型交易累計成交約182億元，受到奢侈稅的衝擊，交易量比第一季的261億元下滑，但五月下旬交易量逐步回升。交易產品占比，以純辦成交量排名第一，金額達80億元（占44%），商場店面成交約67億元，占37%，排名居次。

在買方背景方面，比較特別的除了國泰、富邦等大型壽險業者外，像中國人壽、台銀人壽、台灣產物保險等過去投資不動產比例較低的保險公司，亦紛紛加碼投資不動產，6月底還有逾40億元的內科廠辦要標售，大型商用不動產交易量有機會再攀升。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，第二季最受矚目的交易就是五月中旬的三陽忠孝大樓法拍高價脫標，成功激勵投資人信心，其中低樓層商場被富邦人壽以20.11億元拍下，高樓層辦公室被吉富中華以21.3億元標下，成交價格創下B級辦公新高，也帶動後來新光REAT三棟辦公大樓的脫標行情，頻頻創下區域行情新高價，一掃前兩個月奢侈稅的陰影，但六月新稅制上路後，部分屋主因處分成本增加，有將物業延後銷售的狀況產生，市場供給量恐怕暫時會減少。

王維宏表示，4、5月受到奢侈稅的影響，市場交易量下滑，但價格修正不明顯，但6月受到市場交易案例激勵，價量同時回升，部分B辦甚至已有單價突破百萬元的記錄產生。整體而言，北市辦公室平均售價約70萬元/坪，各等級大樓價格皆有小幅上漲，售價最高的信義世貿商圈，價格約84萬，其次為敦南商圈的80萬。