分析家預測房價反彈仍遙遙無期

【大紀元2011年06月24日訊】（大紀元記者高強編譯報導）分析家指出，由於法拍屋氾濫問題持續，就業市場仍沒有明顯好轉，而潛在的買家仍持觀望態度，所以不要期望房地產市場在今年出現反彈。
　　
美國國家房地產經紀協會理事Jed Smith說，消費者的信心備受打擊，雖然房屋市場最終穩定在一個較低的水平，但除了少數幾個房屋市場外，其餘市場的房價仍可能有下跌的空間。
　　
Zillow公司的首席經濟學家Stan Humphries表示，美國房價的下滑起碼要到明年才有可能終止，甚至可能要到2013年。「法拍轉售數量是市場是否見底的一大指標，我們預計，法拍屋交易高峰期將是在今年晚些時候。在這個高峰期過去之前，房市不可能見底。」
　　
目前全美二手房銷售當中，抵債房的銷售約佔35%。而且還有更大量的即將被法拍的問題房存在。德州農工大學房地產中心的經濟師Mark Dotzour說：「我認為法拍危機還沒有過去，因為銀行只是沒有資金來完成法拍處理而已。」
　　
另外，很多試圖趁低房價和低利率入市的買家卻遭到貸款商的冷遇，銀行的貸款標準嚴格到有點不合情理，他們就是不提供貸款，甚至有些信用良好的客戶也得不到銀行的貸款。這導致美國人大大降低了他們對購買房屋的期望。
　　
Humphries說，房屋市場將最終打回到上世紀八十年代至九十年代的原形，也就是最近的房屋市場泡沫出現之前的水平。他說：「之前的房屋市場繁榮興旺是由不理性的預期帶來的，而目前正處於把人們的預期引回到理性的過程。」
　
不過Smith認為，全美範圍房價進一步下跌的幅度也將是有限的，儘管目前跌幅超過最高峰時期房價的三分之一。現在的情況很大程度是心理因素造成的。他在一個房地產會議上說：「在德克薩斯州、北達科他州和華盛頓特區，將會看到房屋有少許升值。」
　　
值得注意的是，人們對房屋的選擇口味也發生了變化，那些在遠郊的大房子不再吃香了，很多買家都選擇在就近的小房子，因此房屋市場復甦時會帶來一些變化。有些房屋的市場可能永遠也回不到原來的水平了。
　　
另外據《達拉斯晨報》報導，由於房市的衰退和經濟不景，越來越多的美國家庭開始轉向租賃市場。Humphries說：「由於經濟復甦已經站穩腳跟，家庭組織數量開始回升，而這種（住房）需求卻從租賃市場中開始體現，不是在自有房屋中體現。」
　　
有大約120萬至220萬美國人轉向租賃市場，他們當中很多是由於房屋被法拍了。這個人群有助於促進德州以到全美國的公寓租賃和建設的繁榮。而德州所有市場中就業大幅增長，也是推動公寓市場發展的動力。
　　
據悉，全美的公寓租賃數字比一年前上升了4%，目前公寓市場的空置率僅為6%。 ◇