標籤:
房地產
【大紀元6月27日報導】（中央社記者馮昭台北27日電）中信房屋今天公布「宅指數」今年第2季報告，受奢侈稅和實質收入影響，雖然第2季購屋意願持續上升，但購屋預算減少。買方近期投資意願保守，成交關鍵在議價期望值能否滿足。
中信房屋董事長鄭余正全指出，受訪民眾投資工具的選擇，不動產蟬聯保值抗跌寶座。但隨著不動產、黃金貴金屬和股票的看好度下滑，選擇保留現金的比例上升。
調查指出，近7成民眾表示，自己、家人、親戚或商務往來對象沒有加薪、業務擴張、擴廠生產的實際案例。鄭余正全分析，即使多項政府數據顯示失業率降、消費力增，但是對於經濟復甦是否有實質上的動能，民眾多數感覺不到，導致投資理財轉趨保守觀望。
在購屋意願綜合指數表現，第2季以物價和房價的滿意度增幅較多，而且第2季有購屋意願民眾的比例比第1季略增，顯示買氣未因奢侈稅而下降。
鄭余正全指出，但是奢侈稅帶動買方期待房價下滑的心態，因此有購屋意願的民眾將購屋預算下修至新台幣688萬元、自備款下修至307萬元，下修幅度各為4%、4.6%。
鄭余正全表示，值得玩味的是，以理財為購屋目的的比例沒有下降，只是由過去的賺取價差、純粹置產及收取租金，轉為中長期持有。因此推估，長期置產的理財型消費者，可能成為近期不畏打房的進場勢力。
展望第3季，調查顯示，房價高低是決定購屋的關鍵，買方仍期望低價進場。中信房屋預測，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段，相較價低的市郊和衛星城鎮房地產則有機會成為主力交易市場。
中信房屋表示，「宅指數」是指購屋意願、整體經濟和物件需求。第2季宅指數委託創市際市場研究顧問公司，從樣本資料庫透過網路發出問卷，回收樣本1229份，有效樣本1068份，調查期間為5月30日至6月8日。
