【大紀元11月18日報導】－台灣房地產市場景氣展望專題報導系列之二（中央社記者林憬屏台北十八日電）國際油價飆漲，原物料價格也不斷上揚，台灣面臨物價高漲壓力，各界預期中央銀行今年底還會再升息，減緩通貨膨脹，而利率一提高，房貸負擔增加，民眾購屋意願降低，可能會影響房地產景氣。
行政院主計處公布十月份消費者物價指數年增率高達5.34%，創13年新高。油價之前一度飆高到每桶97 美元，現在回跌，但也維持在每桶90美元高檔，另外，原物料價格仍高，學者專家推測十一月、十二月份物價年增率還會維持再高檔。
花旗銀行首席經濟學家鄭貞茂說，花旗預估今年台灣消費者物價指數 (CPI)年增率全年1.9%，明年上半年還會高達3%，明年一整年CPI年增率預估達2.5%，物價壓力高漲，央行年底會升息一碼（0.25個百分點）。
雖然房地產業者曾親自到央行拜訪，表達業者擔憂央行升息可能打壓房市景氣，但央行九月份還是維持升息半碼步調。央行總裁彭淮南甚至表明，央行多次升息，但調整幅度相當溫和，台灣房貸利率調漲的幅度也很溫和。這也透露央行為打擊通膨，還有升息空間。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，利率走高，房貸壓力增加，風險也會逐漸浮現，因為過去利率低，風險較不容易評估。
央行升息，也將帶動房貸利率上揚，台灣銀行、土地銀行等大型行庫，指數房貸利率幾乎都已調高到2.5%以上，銀行自有資金房貸，市面上也幾乎看不到第一段（前半年）房貸利率在2%以下的產品。
上海商業儲蓄銀行個人金融事業部行銷企劃經理馬婉瑜觀察，房價高檔、利率走高，不但投資客陸續退場，也讓想要購屋的民眾心存觀望，銀行放款成本增加，從房貸賺取的利差壓縮，銀行業除緊縮房貸放款成數、授信趨於嚴格外，也把業務焦點轉移到投資理財方面。
馬婉瑜指出，銀行的指數房貸從兩、三年前的1.4%到1.5%左右，逐步調高到目前約2.5%附近水準，但銀行放款給貸款戶的利息調幅相對較小，已經壓縮銀行的獲利空間，自然對房貸審核更趨嚴格。
雖然央行多次升息，但建築與房貸餘額仍續創新高，根據中央銀行最新統計顯示，九月購置住宅貸款、房屋修繕貸款及建築貸款，再度創歷史新高，置住宅貸款餘額已達新台幣4兆6269億元，建築貸款高達9853餘億元。不過，成長幅度已逐漸走緩。
鄭貞茂認為，影響房市的因素很多，包括通膨與股市表現等，但升息一定會對房地產景氣有所影響，只是央行維持緩步升息的步調，應該不會有太大的衝擊。
