【大紀元2011年08月16日訊】 （大紀元記者王明編譯報導）紐約房產仲介商指出，近兩年來，中國富商轉向美國紐約曼哈頓地區買房的情形漸趨明顯。
據《紐約時報》最新報導，大約在兩年前，僅少數中國富商詢問買房訊息，但如今已蔚為一股四處搜尋、購置房產的新潮流。他們購置的房地產，總價自50萬美元至1,000萬美元不等，標的物以高價位的公寓住宅為主。
柯克蘭集團(Corcoran Group)執行長黎布曼(Pamela Liebman)指出，一般中國買家成交均價是145萬美元，且只有單間臥室的公寓。
多數買家尋找供私人用途的公寓，除了充當臨時住所，便是供子女就讀紐約學校居住。黎布曼指出，多數的成交價格集中在中高價位，但也有例外，曾有一個顧客，父親投資2,000萬美金購得一處公寓，為其女兒在曼哈頓就讀大學使用。
一般而言，中國買家寧願買「共管公寓」（condos），不喜歡買「合作公寓」（co-ops）。克莉斯蒂國際房地產公司（Christie’s International Real Estate）執行長帕爾默（Neil Palmer）說：「要讓中國富商瞭解合作公寓的運作方式，確實是項挑戰。」該公司上個月在香港設立了辦公室以服務中國客戶。
據了解，大多數中國買家對高價位的豪宅也不感興趣，買房的目的大都是自己居住，並不想投資豪宅。紐約市房地產的價格相對其它國家來說，具有相對的吸引力，尤其是那些富裕的亞洲商人已經投資的城市。英國房地產商發表的《2010年財富報告》顯示，紐約豪宅單價約是每平方英尺1,500美元，而倫敦的公寓則是兩倍多，每平方英尺高達3,600美元。同等級的香港房地產價格為每平方英尺2,000美金，摩納哥是4,300美金。
房地產專家分析，中國富裕商人赴美購房的原因有三點。首先，紐約豪宅房價相對其它已開發國家，價格便宜許多。此外，目前人民幣對美金匯率持續升值，有利中國買家購買美國資產。再其次，中共當局放寬銀行投資部門設限的規定，使得中國的投資者更容易轉移資金到海外投資、置產。
中國富商往往喜愛洋溢著時尚感，像時代華納中心（Time Warner Center）的光亮玻璃房，讓他們隱約地想起也是充滿玻璃帷幕，來自東方遠處的故鄉城市。
知名房地產公司資深董事魯文尼（Shlomi Reuveni）分析說，他們正在向中國買家推銷此類的商品，一棟位於紐約上西區稱為「桂冠詩人」（Laureate）的建築專案，另一棟則叫做「西15聯合廣場」專案。另外，還有一個正在興建中的建築專案，稱做「57里德」，位於下曼哈頓地區百老匯街和里德街口，將於今年秋天上市，同樣鎖定中國富商的客層。
據魯文尼的指稱，這些建築具有舒適的設施，相當符合中國富裕商人的品味，如游泳池、健身中心、禮賓服務、停車場、寵物SPA和音樂房，搭配高檔的造型設計和房內裝潢。
其中，桂冠詩人專案也符合政府「421A」減稅的優惠，相比之下，公共維持費驅於合理，提升了客戶物超所值的價值感。他還特別指出，他們堅持走高級品質路線，舉凡建築、美學、設計和對客戶品質的承諾各方面，融合成社區共同的特質，讓客戶產生永恆價值的觀覺。
此外，中國富商買房多用美元現金交易。房產仲介商估計，約50％至75％的中國人購買房產不用抵押貸款的方式。一位華裔房產仲介公司創辦人陳偉明表示，從文化角度來看，中國人厭惡貸款，認為現金若少於賣方要價，將會令他們處於不利的境地。部分房產仲介商則努力企圖改變這樣的觀念。他們打算在紐約為未來的買家舉辦會議，把他們介紹給美國當地銀行，並導引他們走入美國銀行抵押貸款的程序。
同時，為了避免語言的障礙，相關的房地產商也雇用了會說中文的人才。陳先生的公司成員會講廣東話、普通話和閩南方言。有的也加入中文的網站頁面。
另外，風水等文化偏好也被仲介商考慮在內。一位債券公司亞洲債券市場負責人陳邁克指出，瞭解中國買家不願住4樓，因在一些方言中4與「死」發音相似。此外，他們希望住在8樓，8的發音則與好運氣和繁榮近似。
除了紐約的金融優勢，曼哈頓和周邊的行政區之所以吸引中國買家，主因是附近有許多會講華語的社區，而且沒有令人窒息的環境污染。
陳邁克補充說：「那裡生活品質比較好，工作時間也好搭配，家庭和工作之間也能取得較佳的平衡。」對於很多富裕的買家來說，曼哈頓地區的房地產也給人有安全的感覺。
魯文尼則最後總結說：「從社會，經濟和政治的各種角度來看，這裡是中國有錢商人投資資金的堅實避風港。」
