【大紀元2012年10月20日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導)經過兩年的銷售低迷後，墨爾本的房價看起來是穩定住了，但拍賣市場正飽受另外一些強大的阻力， 阻礙了其復甦的腳步。其中一個大阻力就是購房者獲得貸款時所面對的難度。
買家—— 至少在理論上講 ——從六月起能夠獲得更便宜的融資，因為澳洲儲備銀行已經開始了一系列削減利率的舉措。但商業銀行並沒有十分合作。
不但絕大多數的商業銀行沒有將儲銀削減的1％現金利率完全傳遞給消費者，他們甚至在批准貸款時採取了更為保守的方法。
一月份以來，銀行一直在降低物業估值，採用更嚴格的貸款審批標準和更嚴格的時效期。
地產公司Nelson Alexander的銷售總監斯德福（Arch Staver）說，銀行的做法影響了拍賣中競拍人喊價的金額。
「買家已經告訴我們，銀行對借多少錢是非常限制的，」他說， 「銀行還對他們講，任何購買都應該謹慎對待。」
「嚴格的貸款政策影響了每一個價位的物業銷售，一些購房者告訴代理，他們願意付更高的價格，但是他們不能夠。」
上週六（10月13日），根據維省地產協會(REIV)的統計數據，在563個拍賣結果中，成交率為62％。
REIV的發言人拉儸卡（Robert Larocca）先生說，上週的房源庫存水平增加了，還達到這樣的成交率，這表明現在房地產的總體需求保持穩定。
REIV的數字顯示，9月季度房價開始上升，特別是在中、外環郊區。
數據還顯示，拍賣會上售出的房子中間房價在$691,000元，而私人銷售的中間房價為$461,000元。
斯德福先生說，從買家的態度和競拍人數上，他們看到了買家「刷新的態度」。他說，許多客戶— 特別是那些希望將房屋升級的人— 相信市場不太可能持續下滑。
「目前市場上大多數賣家都是真心要賣房的」，斯德福說， 「在這樣的市場環境中不會看到投機賣家，買方也意識到這一點。所以我們看到現在更多的買家走出來，參觀物業，他們表現了更大的積極性。
地產公司Jellis Craig的克雷格先生（Alastair Craig）也表示市場信心有所上升。他說，越來越多的人開始對市場進行調研並上門看房。買家在拍賣會上也表現出更大的信心。
另一方面，負面的經濟消息很可能將繼續影響部份市場。
失業率在前一週上升到了2年半以來的最高點，儘管統計局表示，就業人數在9月份增加了14,5009人，達到11511900人。然而，這也正說明了找工作的人數在增加，把失業率從5.1％推升至5.4％。
本週大約有690套物業上市競拍。
（責任編輯：陳明）
