【大紀元2012年11月11日訊】 前言：欠繳三年地稅的房屋，溫市政府便以欠稅金額起拍，聽起來真的好似天下掉餡餅的大便宜。不過，價高者得的激烈競拍之下，那還能剩下白菜價來撿漏。更何況，拍賣主持一語道出拍賣物業贖回率近乎百分百的天機後，方知道原來只不過是一場遊戲一場夢。
(大紀元記者朱宇明溫哥華報導）集「最佳形象城市」、「最宜居城市」等光芒於一身的溫哥華，也是加拿大乃至北美房價最高的城市。民眾常慨歎溫哥華房價太高，居之不易。民眾千辛萬苦支付按揭，爭取能在這美麗城市有立錐之地，而一旦經濟狀況有所變故，就有失去房屋的可能。就連無法按時支付地稅，房屋也有面臨被拍賣的風險。
溫哥華市府每年11月都會舉行「tax sale「」拍賣會，將拖欠市府三年地稅的物業面向公眾進行拍賣。市府會提前一周週在網站公布被拍物業的信息，有意者需自行收集被拍房產的全面信息。由於起拍底價僅為該物業的三年稅款，甚至不足萬元，相對溫哥華動輒百萬的房價簡直九牛一毛，聽上去像是揀便宜的好機會。實情如何呢？記者親歷了11月7日的拍賣會。
高手雲集，想白菜價拿房不容易
拍賣會於上午10時在溫哥華市府三樓小禮堂進行，吸引了七、八十位參與者，包括部分華裔。主持拍賣的是溫哥華市府的部門經理Marty Radakovich。禮堂裡有幾位文員負責文書及登記事宜，另有一名警察在現場押陣。一身職業裝束的Radakovich辦事乾脆利落，在介紹了拍賣規則後，拍賣正式開始。
被拍物業起拍價雖低，不過競拍者多為有心人有備而來，有的抱著電腦，有的拿著資料，要想瞞過這些人的法眼撿漏取巧並非易事。首個競拍房產的底價是八千八百多加幣，但第一個喊價就達到了九十萬，並最終以兩百二十萬的價格成交。看到這個情況，想用白菜價「揀漏」的可以歇了。
記者右手的一男一女兩位西人，手拿一沓房產資料，上面還手寫了類似預想出價的數字，顯然是專業人士、有備而來。兩人密切合作，在以57.5萬的價格成功拍得一間物業後，一人應付市府工作人員填寫表格的要求，一人繼續關注拍賣進展，頻頻出擊。果然，拍賣結束後，西人女子告訴記者，自己是地產經紀，但就不願透露姓名。而記者左手的一位亞裔中年男士，則是「打一槍就走」，開始一直按兵不動，等到屬意房屋開拍後，在最後時刻果斷出擊，以38萬的價格拍得物業，就一去不返。
由於起拍價格遠低於市場價，加價動輒5萬、10萬，很少有人以一千元的最低加幅出價。不過在拍賣一座物業時，當喊價達到了$1475,000元，一位買家喊出$1476,000的價格，僅高出上家1000元，引起現場一片哂笑，不過他竟憑此加價競拍成功。高手過招，業餘玩家甚至沒有機會出手。在大廳，記者遇到一對印度夫婦，丈夫身穿公交制服，兩人姍姍來遲，像是玩票人士。去拍賣現場呆了一會兒，兩人就出來了，女子告訴記者，兩人錢不多，但想碰碰運氣，結果來晚了，屬意的房屋已經成交，只能悻悻離場，只當看了個熱鬧。
俗話說，「崽賣爺田不心疼」，更何況是拍賣別人的房子。在輕鬆的氣氛中，不到一個小時的時間，27間物業就全部賣完了。
真正得到物業機會渺茫
拍賣結束後，記者訪問了Marty Radakovich。他說，「拍賣是市府對拖欠地稅的物業採取的一項必要措施。一周週前，市府的拍賣清單中共有84間房屋，很多屋主在最後時刻繳付了足夠地稅（無需足額），從而成功避免了房屋被拍賣，因此今天拍了27間。」競標成功者則需要在1小時後、24小時內，到市府繳納拍得物業的底價upset price。根據市府規定，屋主仍有一年時間贖回物業，所以競標得主無需高興太早，只有在屋主於一年內未能贖回房產的情況下，競標得主才能真正以拍賣價格進行物權交割。
Radakovich告訴記者，「我主持這個拍賣有近10年了，屋主贖回物業的成功率近100％。印象中只有一位屋主失去房屋。不過對於競拍得主來說，一是有機會低於市場價拍得房產，即使未能真正擁有，也能得到底價6％的利息，也算合適。」
對於住百萬住宅交不起萬把塊物業的現象，Radakovich推斷了幾種可能，不過他說，市府並不能準確追蹤屋主拒交地稅的具體原因。明年的拍賣將於11月13日舉行。◇
責任編輯：何堅
