中國百城房價連漲五月 調控效果受質疑

【大紀元2012年11月02日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）近日，中國指數研究院發佈最新數據顯示，10月份中國100個樣本城市(新建)住宅平均價格為8768元/平方米，環比9月上漲0.17%。這也是自6月止跌後連續第5個月環比上漲，不禁使外界質疑當局的樓市調控政策的效果。

從北京、上海、廣州等十大城市的表現來看，10月廣州、北京（新建）住宅均價分別環比上漲1.04%、0.77%，漲幅相對較高；深圳、南京、杭州、成都、重慶（主城區）、武漢漲幅在0.1%-0.5%之間；天津、上海漲幅在0.1%以內。北京、上海等十大城市住宅均價為15,625元/平方米，環比9月上漲0.33%，與去年同期相比下跌0.60%。

與新建房價格相比，十大城市的二手房價格漲幅更加明顯。10月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為21,796元/平方米，環比9月上漲0.87%，同比更是增長了3.4%。深圳和北京二手房價格分別環比上漲1.95%和1.71%，同比增幅則達到4.01%、4.32%。

不過，從同比看，中國100個城市住宅均價仍連續第8個月下跌，跌幅為1.00%，但比上月縮小0.40個百分點。

中國指數研究院稱，儘管房企在「金九銀十」積極推盤，但成交情況仍然不及預期。

中原地產統計數據顯示，截至10月28日，中國主要54個城市成交量合計為212,713套，比9月同期的22.7萬套下降了6.4%，這一成交量是今年連續第3個月下降，也是最近半年來的低點。

儘管中共高層反覆強調對房地產的調控政策不動搖，但由於土地財政的壓力，各地政府近期頻頻進行政策微調，多地集體出台調整公積金政策，不少地方政府或者上調公積金貸款額度，或者鋪開公積金互貸。

據中原地產市場研究部監測，目前中國已有約30個城市微調公積金政策刺激樓市，而且多數獲得默許。其中，20多個城市上調了公積金貸款額度，而廣東省內公積金互貸的城市也增加到了9個。

如10月29日，上海市公積金管理中心公佈，2012年1-9月，住房公積金個貸發放金額290.71億元，同比增長39.96%；10月20日起，武漢市民可以使用公積金購買二手房，貸款最高限額由原來的40萬元提高到60萬元，直昇20萬元。此外，9月28日起，深圳市就將住房公積金貸款由原來的80萬元提高到90萬元。

分析人士認為，當前樓市成交量不大，但價格持續上升，主要是開發商看好樓市，而潛在購房者仍持觀望態度。中央政府目前處於兩難局面，既不能再出台調控政策打壓樓市讓中國經濟雪上加霜，而對於地方政府來說，財政收入減少，又想法設法保護樓市，樓價上升將令政府的調控政策處於尷尬地位。

房價連續5個月的上漲，令外界廣泛質疑目前中共中央多次強調樓市調控政策的效果。

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（責任編輯：姜斌）