【大紀元10月30日訊】中國「9．29」樓市二輪調控新政出台已一個月，並有北京、上海、深圳、南京等14個城市出台限購令，以及嚴格限制第三套房貸和加息等，但效果不佳，各大城市觀望氣氛濃厚，9月的熱銷勢頭不復出現。儘管絕大部份城市都未說明限購時間，但依然很多人擔心一旦限購令解除，之前被壓抑的需求將如洪水氾濫。有業界人士說，如何保證限購令解禁後的樓市穩定，房產稅很可能是不得不祭出的終極一招。
廣州：新樓開盤低調賣價高開
廣州日報10月30日報道，剛剛過去的10月，在限購令即將出台消息的影響下，廣州樓市以15日限購令正式出台為界，經歷了一段先揚後抑的過程，網簽量在15日之前連續數天維持在過千套的驚人水平上，之後急速回落至3位數的水平。
但全月的成交量仍然將創下同期新高，有機構的監測就顯示，截至目前10月廣州十區成交量已經超過15000套，環比9月增長了1倍以上，而十區成交均價大約為13277元/平方米，環比下降0.15%。從目前情況來看，廣州房價並沒有出現實質性的下降。
上海：豪宅熱銷大幅推高均價
「9．29」 新政滿月，上海樓市也如申城天氣一般遭遇寒流過境，商品住宅成交量持續下滑。但普通百姓最關心的房價卻「表現不佳」，只有少數外圍樓盤微微下調，遠遠達不到「跌」的程度。有業內人士指出，目前，上海房屋均價仍然站在超過22000元/平方米這一價格高位的重要原因之一，就是上海星河灣等豪宅在本月的集中成交。
目前上海樓市普遍打出「優惠」牌。據搜房網數據監控中心統計，截至10月19日，11月份預計打折優惠樓盤148個，環比再漲4%。但是，超過半數的打折樓盤不過是總價9折甚至以上、總價優惠10萬元以內，遠未達到購房者的心理預期。
受10月份零星出現的「退房潮」影響，不少樓盤選擇延遲開盤，尤其是十多個上海內環以內高檔樓盤「集體遲到」。
北京：房價振蕩調整降幅不大
中國指數研究院高級分析師袁秀明昨日在接受本報記者採訪時表示，新政對北京房地產市場影響較大。從今年4月的調控政策出台後，北京住宅銷售量就明顯呈現下降，到了今年8、9月份又出現了明顯回升的勢頭。
今年9月下旬，國家又出台了一系列調控政策，北京市也出台預售資金管理等調控措施，成交量在經過一系列沖高後，在今年10月份之後又出現了明顯下降趨勢。「總體來看，政策影響很大。而從價格來看，4月份的調控政策出台後，北京房價未再出現大幅上漲，呈現調整態勢，個別樓盤上漲，而更多樓盤價格呈現下跌趨勢，但降幅不大。」她說。
為何這些城市出台「限購令」？之後是房產稅嗎？
14城出台限購令，為房產稅出台鋪墊？目前出台限購令的城市主要集中在長三角、珠三角、環渤海以及海南等經濟發展較快的一線和二線城市，同時還包括三亞、海口這種擁有稀缺自然資源、面對全國客戶的旅遊城市。
全國14個城市的限購令，大部份是對新購房屋數量作出限制，少數對包含存量房屋在內的房屋總數作出限制。
作為一個臨時出台的行政措施，截至目前，各地限購令除廈門、福州和海口外都沒有宣佈限購令的持續時間。「臨時執行」與「在限購令內」成為限購令中的模糊字眼。儘管廈門、福州和海口的限購令有效期截止到12月31日，不過當地業界人士對限購期並不樂觀，他們認為政府是在「觀其行，聽其言」，若3個月內未達調控成效的話，限購令有可能延期執行。
據瞭解，重慶、上海很可能成為住宅徵收房地產稅的試點城市。不過，由於在徵收稅種和徵收範圍、稅率、採取方式等方面各試點城市難以達成一致意見，因此房產稅的具體開徵時間仍未明確。
