【大纪元10月30日讯】中国“9．29”楼市二轮调控新政出台已一个月，并有北京、上海、深圳、南京等14个城市出台限购令，以及严格限制第三套房贷和加息等，但效果不佳，各大城市观望气氛浓厚，9月的热销势头不复出现。尽管绝大部分城市都未说明限购时间，但依然很多人担心一旦限购令解除，之前被压抑的需求将如洪水泛滥。有业界人士说，如何保证限购令解禁后的楼市稳定，房产税很可能是不得不祭出的终极一招。
广州：新楼开盘低调卖价高开
广州日报10月30日报道，刚刚过去的10月，在限购令即将出台消息的影响下，广州楼市以15日限购令正式出台为界，经历了一段先扬后抑的过程，网签量在15日之前连续数天维持在过千套的惊人水平上，之后急速回落至3位数的水平。
但全月的成交量仍然将创下同期新高，有机构的监测就显示，截至目前10月广州十区成交量已经超过15000套，环比9月增长了1倍以上，而十区成交均价大约为13277元/平方米，环比下降0.15%。从目前情况来看，广州房价并没有出现实质性的下降。
上海：豪宅热销大幅推高均价
“9．29” 新政满月，上海楼市也如申城天气一般遭遇寒流过境，商品住宅成交量持续下滑。但普通百姓最关心的房价却“表现不佳”，只有少数外围楼盘微微下调，远远达不到“跌”的程度。有业内人士指出，目前，上海房屋均价仍然站在超过22000元/平方米这一价格高位的重要原因之一，就是上海星河湾等豪宅在本月的集中成交。
目前上海楼市普遍打出“优惠”牌。据搜房网数据监控中心统计，截至10月19日，11月份预计打折优惠楼盘148个，环比再涨4%。但是，超过半数的打折楼盘不过是总价9折甚至以上、总价优惠10万元以内，远未达到购房者的心理预期。
受10月份零星出现的“退房潮”影响，不少楼盘选择延迟开盘，尤其是十多个上海内环以内高档楼盘“集体迟到”。
北京：房价振荡调整降幅不大
中国指数研究院高级分析师袁秀明昨日在接受本报记者采访时表示，新政对北京房地产市场影响较大。从今年4月的调控政策出台后，北京住宅销售量就明显呈现下降，到了今年8、9月份又出现了明显回升的势头。
今年9月下旬，国家又出台了一系列调控政策，北京市也出台预售资金管理等调控措施，成交量在经过一系列冲高后，在今年10月份之后又出现了明显下降趋势。“总体来看，政策影响很大。而从价格来看，4月份的调控政策出台后，北京房价未再出现大幅上涨，呈现调整态势，个别楼盘上涨，而更多楼盘价格呈现下跌趋势，但降幅不大。”她说。
为何这些城市出台“限购令”？之后是房产税吗？
14城出台限购令，为房产税出台铺垫？目前出台限购令的城市主要集中在长三角、珠三角、环渤海以及海南等经济发展较快的一线和二线城市，同时还包括三亚、海口这种拥有稀缺自然资源、面对全国客户的旅游城市。
全国14个城市的限购令，大部分是对新购房屋数量作出限制，少数对包含存量房屋在内的房屋总数作出限制。
作为一个临时出台的行政措施，截至目前，各地限购令除厦门、福州和海口外都没有宣布限购令的持续时间。“临时执行”与“在限购令内”成为限购令中的模糊字眼。尽管厦门、福州和海口的限购令有效期截止到12月31日，不过当地业界人士对限购期并不乐观，他们认为政府是在“观其行，听其言”，若3个月内未达调控成效的话，限购令有可能延期执行。
据了解，重庆、上海很可能成为住宅征收房地产税的试点城市。不过，由于在征收税种和征收范围、税率、采取方式等方面各试点城市难以达成一致意见，因此房产税的具体开征时间仍未明确。
