【大纪元10月27日讯】（大纪元记者高紫檀综合采访报导）2010 年10月25日，北京再推房控新政，禁止房地产开发企业直接收存商品房预售资金。分析人士表示，此举是为了加大北京房地产开发商形成较大资金压力，或迫使房地产商降价尽快卖房。
25日，北京市住房和城乡建设委员会、人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局出台的《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》规定，房地产开发企业应按照一个预售许可申请对应一个账户的原则，在监管银行设立专 用账户，并与监管银行签订商品房预售资金监管协议。商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户，实施”专款专用”。
《办法》还规定，商品房预售时，购房人应当将购房款直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金。
《办法》对开发商资金链产生打击
根据北京市统计局最新发布的统计数据，前三季度，北京房地产开发项目本年到位资金3938.8亿元，其中金融贷款为973.9亿元，自筹资金为1256.7亿元，定金及预收款为1020.7亿元。可计算出，定金及预收款在北京房地产市场开发资金中占比高达25.9%。
21世纪不动产集团市场总监林蕾对大陆媒体表示，预售款监管将对开发商的资金链产生巨大打击，而且是前所未有的。对于资金链较为紧绷的开发商而言，只能选择加快资金周转速度，也就是降价出货。
北京中原三级市场研究部总监张大伟也对大陆媒体指出，在目前开发贷款收紧的环境下，再次收紧预售资金，对房地产开发商的现金流及新项目的影响是致命的，开发商只有降价以求快速销售回款，保证足够资金竣工。
他还说，土地市场也可能因小部分开发商不能再用部分预售款拿地而趋冷。
《办法》对各开发商影响不一
美联物业全国研究中心主任徐枫告诉大陆媒体，由于对预售资金依赖度降低等原因，大型开发商受《办法》的影响应不大。但是，对中小开发商来说，《办法》的出台将直接影响其资金流动性，使其面临的资金压力增加。
华业地产副总经理陈云峰则表示：“在银行贷款审核日趋严格的情况下，预售款的专用将对集团性规模企业的资金调动设限，从而提高资金成本，同时，预售款的监管将加大开发商资金成本。”
《办法》不能解决根本问题
旅美经济学者程晓农对大纪元表示，目前中共中央政府已经看到了中国房地产泡沫这种情况，也出台了一些政策来调整，方向上看并没有错，但问题是地方政府和房地产商、银行三方并不愿意看到中国楼市下跌的局面，今后三方能够多大程度上作出让步，这个问题现在还不清楚，所以还有待观察。中国的经济政策失败的非常多，像经济结构调整，说了十几年，基本上还是失败的，这一次我们还得看，不见得不会失败。
美国伊顿公司资深经济分析师的简天伦博士接受大纪元记者采访时表示，对于房屋预售款“专款专用”这么一个政策，只是更规范了房地产开发，对打压楼市泡沫有一定的作用，但很难说在楼市调控上有多大作用，关键在于我们并不知道房屋预售款被乱用的程度。
经济评论人士陈破空告诉大纪元记者，拿预售款开发房地产、预售款乱用等是过去常有的现象，导致中国一些贪官及关系地产商获得巨大利益。目前对于高房价，民怨沸腾，民众严重不满，房价久调不下也给政府带来了巨大的压力，目前中共政府不得不采取一些压制房价的措施。
他认为 ，这些措施只是“头痛医头、脚痛医脚”，并不能解决根本问题，因为它并没有解决房地产泡沫的根本原因，也就是制度问题。制度问题不解决，仅仅在政策上调整，隔三差五问题还会回来，所以房地产泡沫，中共经济繁荣的假象，会仍然持续下去。
自今年4月份楼市调控新政出台以来，中国房价不但没有下降,9月份反出现多地上涨现象。中国政府于9月底又出台调控政策，要求各地落实调控实施细则。深圳、上海、广州等城市随后迅速推出实施细则。楼市在各地实施调控实施细则下，成交量明显降低。北京市房地产交易管理网的数据显示，10月18日～24日，北京楼市住宅期房成交1224套，比前一周的1895套，下降幅度达35.4%。
